【大纪元3月20日讯】自由时报记者丁匀婷／专题报导
对照消费金融紧缩，房地产交易热络，属于长期还款型的房屋贷款，又成为各银行今年的主力市场，自去年3月至今年2月底推算1年时间，劳贷房贷“搬家”户数就达2650件，相当于每个月就有220件转贷户。
在民众口袋勒紧后，这年头谁都怕有人借钱不还！由于劳贷开办以来，其逾放比例低，约千分之4，除非劳贷户失业无力偿还，不然劳贷户大多是“乖宝宝”型客户，还款缴息意愿高，再加上劳贷属于政策性房贷，在政府背书下，银行可略为筛选或减少风险，还可搭上客户主动上门之顺风车，提供客户其他搭配贷款方案。
相较于公教房贷市场每年约2000多户数，国宅房贷市场1年约1000户，劳贷户每年数万户，使得有些银行赶紧在当今房市荣景阶段，持续推出房贷行销方案，既能拉进新贷户，还企图找来转贷户。
依统计资料显示，近一年来有新银行主攻劳贷转贷市场，其中新竹商银揽下转贷户数最多的冠军宝座，转贷户数达713户；拿下第二名转贷户数者为国泰世华银行，户数365户。劳委会分析，应该是新银行看准市场，政策之机动性高。另外，去年才加入劳贷市场的农民银行有347件转贷案，据了解，农银数十年始终未考虑进入劳贷市场，由于客户陆续提出需求，去年一开办，立即挖来“潜在型”劳贷户。
目前劳贷存续户分布在32家金融机构，扣除已还清者，尚有16万888存续户，其中建购户有15万6086户，修缮户有4802户；就各银行的分布情况，土地银行4万5737户、合作金库1万4025户、中国信托商银1万2511户、台湾银行1万879户、第一银行8038户、华南银行6784户、建华银行6338户、台新银行5502户、彰化银行5314户，其他各银行的劳贷存续户在5千户以下。
如果劳贷户正在打听房贷如何搬家，劳委会建议，已有不少银行推出各种优惠方案，劳贷户应掌握之重要考量，应包括银行的服务态度、利率未依市场变化调涨、比较便利性及优惠比例等。
劳委会分析，转贷户别忽略转贷成本，比如约5000至6000元的代书费、设定费、地政规费，以免转贷时才发现得再支出数万元；近年来银行界陆续为吸收转贷户，纷纷推出吸收代书费成本，或赠送机票、旅游行程等专案，所以，劳贷户贷款前别忘了货比三家，精打细算，以选择最有利的省钱方案。
辅助劳工申贷 带动看屋潮
记者丁匀婷／专题报导
94年辅助劳工建购住宅贷款正取户达1万8159户，这些新劳贷户应于今年3月至8月底内，完成银行贷款事宜，否则逾期将视同放弃，有些民众近来加紧脚步，忙着看屋或买屋，带动一股看屋潮，不过，新劳贷户可别忽略一些问题，以免到头来却贷不成。
“我买到工业住宅了，银行说不能贷，你们帮我鉴定一下，我的房子盖得这么漂亮，一点也不像工厂，怎么会不符合资格！”近来陆续有民众向劳委会提出此类问题。劳委会说，劳贷户多为购屋新手，购屋经验不足，虽然申请到劳贷户资格，因为买下不符申贷规定房子，登记了房屋坐落纪录后，竟遭到排除各种政策性贷款资格。
关于误买工业住宅，是否可事后放宽认定，劳委会表示，短期内无此空间，由于劳工住宅贷款涉及地政、都市计划、国土计划、区域计划等政策规划，若工业区转成住宅纳入认定，可能有违劳贷优惠政策在于协助劳工安居之用意，反倒是政府变相鼓励劳工买办公室或店铺或厂房宿舍来居住。
劳委会说，基本上不符合劳贷户购屋之房屋用途，包括店铺商业用、厂房、农舍、办公室等，曾有民众通过劳贷户挑选资格，赶紧以其父亲赠送的农地盖妥农舍，前往银行申贷，结果发现根本不能申贷。
劳委会表示，都会区有许多登记为商业用之大楼，由于国人习惯住办混合，有些购屋者误以为房屋位于高楼，不可能被认定为办公室，但因为建物登记用途确实为办公室，因此，为了避免造成事后申贷问题，新劳贷户寻屋时，应查察建物登记誊本相关文件，确认用途为住家用才行。
劳贷专家表示，曾有民众在父母亲过世后，以“继承”、“赠与”名义获得房子，取得劳贷户资格后，一样没有贷款成功，原来是因为劳贷规定需有买卖事实，除非其父母亲在未过世之前，双方已完成获地政单位承认的买卖手续。另外，专家提醒，店铺住宅不同于店铺商业用房屋，在中南部有不少独栋或连栋楼房，其一楼为店铺，二楼以上为住宅，此类店铺住宅是可以列入劳贷申贷核准范围。
(http://www.dajiyuan.com)
