【大紀元3月30日訊】〔自由時報記者林美芬／台北報導〕內政部建築研究所昨天發布今年第一次房地產景氣報告指出，房地產市場在歷經兩年景氣復甦後，由於缺乏重大利多的進一步刺激，加以供過於求的壓力逐漸浮現，短期略呈轉弱跡象，市場供需雙方均應較為謹慎保守。
建研所的房地產景氣報告中指出，94年第4季台灣房地產景氣綜合指標中，領先指標小幅下滑，同時指標微幅上升；這主要是在5項經調整的構成指標中，僅有貨幣供給額呈現上升，國內生產毛額、營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數等指標均呈現下滑。
同時指標綜合指數為95.48，與上季相較上升0.09%，屬於穩定狀態，在6項經調整的構成指標中，除基準放款利率、新推個案標準單價、新承作購屋貸款金額、住宅使用變動率為上升趨勢，建造執照面積、土地減建物買賣移轉登記件數指數則呈現下降趨勢。
業者經營意願下滑
另外建研所也提出一份房地產廠商經營意願調查結果，廠商對95年第1季、第2季看法較不樂觀；預期淨增加分別為-13.79%、-27.59%，呈現下修預期。
以95年第2季來看，所有類型廠商均呈現下修預期，以營造廠、仲介∕代銷∕廣告、建經∕顧問∕地政士∕鑑價公司較不樂觀，淨增加在-30%以上。
南部地區最不樂觀
就地區來看，以南部廠商較不樂觀，淨增加為-56.41%，其次依序為中部與北部。
就房地產市場狀況判斷來看，所有指標均呈現下修預期，淨增加在-20%左右。就廠商個別經營狀況來看，推案量、銷售率、房價變化、新承作貸款件數呈現上升，其他指標均為下降。
建研所報告指出，94年第4季房地產領先指標小幅下滑0.79%，且廠商對於未來兩季景氣看法呈現下修預期，顯示未來景氣可能呈現轉弱跡象。
利率緩升成為利空
就市場消息面來看，主要利多消息包括今年經濟成長較去年為佳、國有土地標售頻傳佳績、高鐵預計今年通車等，利空消息則有利率緩步上升、兩岸政治議題發酵、油物價上升、禽流感疫情隱憂等。
業者疾呼鬆綁中資 陸委會指效果有限
〔記者王珮華／台北報導〕政府兩年前開放中資來台投資房地產，至今提出的申請案僅12件，核准僅3件。昨天一場研討會中，多位房地產業者呼籲，希望政府放寬中資投資台灣房地產的條件，以活絡台灣房地產市場，間接以提高國際化來確保台灣安全。
不過，陸委會主委吳釗燮表示，由於台灣仍是中國政府限制外匯匯出的地區，因此就算放寬中資來台，效果也相當有限，針對業者請求希望簡化申請手續，並延長中國投資者來台停留期間，他會將意見帶回討論。
工商建研會昨天舉辦吸引國際資金來台投資房地產的座談會，邀請吳釗燮、經濟部長黃營杉、遠雄集團董事長趙藤雄、建研會副理事長賴正鎰等進行座談，業者方面對於開放中資來台投資房地產態度相當積極，多呼籲政府應積極促成三通，並對中資鬆綁，台灣經濟才會起飛。
趙藤雄指出，台灣房地產未來10年仍有5%到10%的成長，因為投資房地產比投資股票好，平均報酬率多出2%，就風險來說，在泡沫經濟的年代，房市4年跌幅30%，但股市2年半就跌掉45%，他認為，現在影響房市的都是非經濟因素，如朝野對立，政府開放三通之後，台灣房地產一定大漲。
他進一步表示，台灣去中國置產者保守估計約40到50萬戶，但中國在台灣投資房地產的人，卻因為手續困難，1年只能住31天，導致對岸的投資者興趣缺缺，他大聲疾呼，台灣不能再失血，政府不要怕開放，因為「再怎麼樣都沒辦法把台灣整個買走」。
吳釗燮表示，政府對開放中國觀光客來台、中資投資房地產都已有相關規定，也在逐步放寬中，但業者要求的直航，中國所開出的政治條件至今無任何軟化的跡象，因此雙方航權談判也毫無進展，問題不在我方。
此外，業者所提出的政策鬆綁，由於中國外匯管制，鬆綁不見得能活絡台灣房市，至於細節將召開委員會討論，才能了解是否有鬆綁的空間。
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