【大紀元11月18日報導】－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之六（中央社記者高照芬台北十八日電）在外資投資型買盤加持下，近一年來國內商用不動產景氣熱絡；北市Ａ級辦公大樓稀少，外資及壽險業者獵地消息不斷。房地產人士認為，除了頂級辦公大樓供給少外，外界期待的三通行情，將讓國內商用不動產行情至少熱絡到總統大選前夕。
根據戴德梁行今年第三季商用不動產大宗買賣統計，包括派爾資產公司以新台幣21.25億元買下大華建設的世紀羅浮大樓部份樓層、南山人壽以34億元向元大集團買下崇聖大樓部份樓層等。
新光人壽投資65.37億元，連續買下明湖、基湖大樓及華固A+中心外，陽明海運以14.43億元買下建碁大樓。美國McSam旅館集團以11.5億元，買下深坑麗園會館，改裝為台北深坑假日飯店。總計今年前三季本地及外資法人機構投資大型房地產金額已超過555億元。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，台灣房地產近來充斥著「外資行情」，除了美系、港系、歐系外資頻頻買進商用大樓外，中國三大重量級建商來台考察台灣商用不動產引起輿論界注意，促使商用不動產市場持續加溫。
他不諱言的指出，外界認為兩岸三通是遲早的事，隨著外界預期2008年三通時間表的接近，讓看好兩岸商機的國外資金到位，這三通押寶行情將可持續旺到明年總統大前。
事實上，外資來台尋覓商用不動產，早在2000年以後，金融業大舉出清不良債權（NPL）時，即有一波外資色彩的不動產管理公司，低調在市場上悄悄的吃貨。
其後，本土及外商壽險業者獵地及購樓的動作不斷，包括南山買下高雄獅甲段土地、ING人壽斥資30億元買下桃園敏盛醫院、新光購買內湖廠辦大數商用不動產、台灣人壽也以53.7億元買下國華人壽中山大樓等。
仲量聯行董事總經理趙正義更指出，明年不動產市場，將有第三波資金到位，投資標的從一般商用不動產轉向上游開發型不動產，甚至土地，以便能追逐高報酬的投資；未來商用不動產的投資型態將更為彈性多元，都將使未來一年商用不動產行情值得期待。
張欣民認為，台北市商用不動產的行情，不論是租金或是售價，相較於亞洲鄰近國家仍是偏低的水位，以香港國際金融大樓為例，辦公室每坪租金約10000元台幣，相對的台北市101大樓每坪租金大約3000元，僅及香港三份之一，未來商用不動產，仍有補漲行情。
他說，國內低利率的環境，加上兩岸三通直航的商機題材，均有利於國內商用不動產的去化，預估今年第四季到明年第一季，台灣商用不動產不論是租金或是交易，仍是「熱絡可期」。
