【大紀元6月3日報導】(中央社記者戴海茜台北三日電)隨著2008年總統大選開跑，預期兩岸利多政策將釋放，相關重量型推案陸續推出，包括遠雄的木柵及內湖案，鄉林的層峰案及士林官邸案，皇翔的天母案及信義計劃區的F4案，可帶動房市買氣，因此法人對台北市菁華區豪宅推案廠商持樂觀看法。
根據信義房屋調查，4月成屋市場交易價量呈溫和成長走勢，預售市場在三二九檔期正式邁入熱銷階段後，北市及北縣部分區域銷售狀況頗佳。
根據最新統計資料，今年首季全台買賣移轉件數為10 萬5277件，與去年同期的10萬5855件差異不大，顯示全台交易量呈現穩定持平局勢。
法人指出，民進黨為爭取2008年執政延續，將逐步開放兩岸政策以獲得中間選民的支持，而行政院未來將逐步執行北高市長選後，兩岸重要財經政策，包括已宣佈放寬小三通大陸觀光團旅遊金馬的人數限制，由目前的10人到25人放寬為5人到40人。
另外，相關單位也正研擬是否進一步放寬金馬地區公務員適用金馬小三通自由行的職等及範圍；至於協商陸客開放來台觀光及包機，短期雖有延遲，但終將鬆綁。
業者指出，基於兩岸政策終將鬆綁，以2003年香港開放CEPA (更緊密經貿關係的安排)至今房價漲幅約55%，但台北房價漲幅僅24%，因此預期北市房價未來仍有補漲空間，其中豪宅市場最為看好，主要著眼於目前中國頂級豪宅價格是台北的3倍、香港頂級豪宅亦為台北的10倍，及台北豪宅這3年來漲幅相對落後國際水準所致。
遠雄第二季推案將有內湖「上林苑」總銷新台幣80億元，三峽「碧連天」，總銷60億元，以及木柵的「日光」總銷40億元，累計第二季推案量達180億元，每筆都將創區域行情新高。
其中內湖「上林苑」的基本面積大，又鄰近學校和捷運，在內湖屬難得的好地，遠雄初估每坪開價可能達55萬至60萬元，市場甚至認為價格可能上看80萬元，超過目前長虹凌雲的50萬元開價，挑戰區域新高。
木柵「日光」售價則上看50萬元，也高於目前文山區40萬元的水準。
鄉林士林「鄉林層峰」銷售率已達70%，每坪單價65萬元以上，該案3月才推出，可以說是目前三二九檔期檢驗成果第一個交出漂亮成績的個案，已正式開工。
由於銷售進度超出預期，另一位於士林基河路個案將於7月正式推出，總銷金額40億元，鄉林今年推案進入高潮。
皇翔預計在信義計畫區推出總銷百億元豪宅個案的「F4」，由於當初購地成本極低，法人預估，此案的淨利至少在28億元以上，淨利率可達30%，對每股盈餘貢獻度達13元。
近期土地標售飆漲、豪宅熱潮發燒，推波助瀾對豪宅預售屋銷售有正面幫助，加上2008年總統大選開跑，兩岸利多政策將釋放下，法人對北市菁華區豪宅推案建商持樂觀看法。
