【大紀元6月16日訊】(大紀元記者張一靜台北報導)根據《住展雜誌》今年上半年最新統計數據，北台灣今年上半年推案的個案數有330個，較去年上半年的591個建案減少了261個，從總推案量來看，去年上半年的總推案金額為4,576.1億元，今年上半年的推案金額為2,042.9億元，推案量減少了55.3%。
《住展雜誌》因此下修今年全年推案量至4,400億元，等於回到2003年SARS年度的推案量，顯示房市景氣雖見回溫，但強度仍不如預期，使不少建商觀望減量推案。
以總推案戶數來觀察，去年上半年的總推案戶數為34,178戶，今年的總推案戶數13,629戶，比去年同期減少了20,549戶，減少了60%的總戶數。今年上半年預售屋的推案戶數為4,111戶，較去年同期的預售屋16,284戶，更大減了75%，顯示去年與今年的預售屋推案出現重大變革，建商推出新預售屋的比例大幅減少，推案量因此萎縮了不少。
新成屋方面，今年上半年的推案戶數為9,518戶，較去年同期的17,894戶，減少了46.8%，案量減少近5成，自然讓新成屋賣壓已緩和許多，其中大部份集中於台北縣與桃園地區。
從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小，去年上半年新成屋的可售金額為1,687.4億元，今年的可售金額則為1,099.3億元，較去年同期減少了34.8%，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年輕出許多，賣壓較大的地區，主要分佈在台北縣的林口、三峽、淡水及桃園的中壢市。
《住展雜誌》研發長倪子仁表示，今年上半年的推案量為2,042.9億元，因此預估全年的總推案量將在4,400億元左右，較原先本刊預估全年的推案量6,400億元，下修了2,000億元，下修的幅度為百分之31，等於回到2003年SARS年度的推案量4,387億元的水平。
豪宅是今年上半年推案的熱點，台北市市中心精華地段的豪宅推案風潮銳不可擋，包括北市信義計劃區「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區的「揚昇君臨」豪宅案，成為今年上半年房市的指標與景氣溫度計。大有斬獲的三個豪宅建案，為豪宅市場打了劑強心針。
第三季起，台北市大安區又將有豪宅建案趁勝追擊，位於北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，位於新生南路的國美豪宅建案「森美館」，及位於羅斯福路四段的「基泰台大」三個豪宅預售案，可望再開出區段的新高價，為北市的豪宅熱度再掀高潮。
房市自三月回溫以來，各工地的來人組數持續增加，成交量也有起色，但預售屋因無法受惠優惠房貸的利多，各區域的預售屋概以個案表現者居多，而新成屋受惠優惠房貸低率的誘因，銷售表現比預售屋好，北縣的板橋、林口、三峽、淡水、中和與汐止等地區，總價500~700萬元的新成屋賣得特別好。
以新成屋為主導的桃園市與中壢市，也是上半年銷售成果不錯的地區，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，惟在房價已修正得差不多市況下，吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出來購屋與換屋，銷售的表現有明顯的增長。
倪子仁認為，綜觀近二年上半年的房市，今年上半年房市買氣持續受到去年金融風暴的影響，為求持盈保泰，建商在下半年採取減量經營的策略，並以消化新成屋為主力，在價與量上，下半年「價平量縮」的格局，建商在建案的訂價上應力求合理，並在產品的規劃上加強產品的競爭力，才能在下半年有所斬獲。(http://www.dajiyuan.com)***
