台房地产瞭望台－－329案量翻倍

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更新: 2012-03-25 8:57 PM    标签: tags: 房地产房地产

【大纪元2012年03月25日讯】（大纪元记者张宇台北报导）奢侈税炮火续燃，实价课税风雨欲来，已被打入冷宫的房市持续低迷，学者预期，今年底房地产景气才可能真正谷底。市场冷风直吹之际，台北市建商竟开出一坪380万的天价试探水温，高价豪宅加入战场，将今年329档北台湾推案量推向2,020亿，较去年同期翻了一番，建商逆向操作的手法，让市场展望更显得扑朔迷离。

淡大产经系副教授庄孟翰说，今年精华地段产品呈V型反转，豪宅稍许下跌就有口袋深的富豪接手；市郊例如新北市新庄区等量大、价高区域，则呈落底后U型盘整。

精华地段稀有、充沛的市场资金下，罕见的8年多头行情，建商赚到口袋深，手头的土地存量愈加有限，都市更新龟速，外加预期国际资金持续涌入，业者惜售态势更加明朗。

买家戒急用忍再等等，消费者导向迫使建商转战市郊，例如淡海新市镇18万一坪的海景平价豪宅，以低于板桥浮洲合宜住宅19.5万的行情，引导都心区的轻移民。豪宅和平价宅的市场区隔浮现，给消费者多重选择，让今年的329档呈V字型和U字型双轨并进。

都更春风得意 中山区成329推案王

综观近5年“329”档期推案热门区域，北市中山区主打都更春风得意，总计推案量768亿拔得头筹。不过因是早年的官道之地，老区土地少，只能靠都更翻新，政大地政系教授张金鹗表示，因都更进展慢、高总价产品去化慢，中山区未来很难持续喷量。

远雄企业集团曾在中山区推出加总百亿的远雄首府和远雄富都，副总蔡宗易表示，中山区产品具地区特性，8千万到1亿的大坪数豪宅和2、3千万的小坪数住宅两极化，既锁定富豪，又有较多的两房及套房等小宅供给，吸引更多上班族入住当地。

内湖5年案量490亿居次，因土地面积辽阔，建商多年前即开始购地，近年才陆续开发，新、旧2个重划区都接近北市中心，升值快，但房价还是追不上信义、大安等都心区。

新庄副都心加持 推案新北市抢第一

最具话题性的，非新北市新庄区莫属，新庄以5年441亿的累计案量勇夺新北推案王。新庄副都心内兴建合署办公大楼，当年政府欲迁都纾解都心区高房价的美意，却被投资客赚翻天，房价似振翅，由2字头高飞到6字头，重划区沦落蚊子区。

怎奈枪打出头鸟，张金鹗表示，新庄重划区量多、空屋多，房市基本面缺乏支撑，又是银行紧缩房贷的箭靶，未来下滑风险颇高。

回顾2004年房市反弹一路长红至今，虽历经2008、2011年2次全球金融风暴，印钞救市的国际资金，却意外的涌向亚洲新兴国家，使得台湾股、房市资金充沛，全球利率仍低，房价下探实属不易。

庄孟翰建议，房地产实价课税势在必行，此外把关外来资金，实施资本利得税，率先堵住外来资金炒作，专心处理茶壶内的风暴，才可能抑制高高在上的台湾房价。

另外，庄孟翰提到，政府开放陆资，吸引10几家陆资在信义区的101大楼排队设立办事处，一经核准，虽然陆客个人暂时还不能买房，但根据公司法，可以由公司出面买房，当做员工宿舍，延伸出去的住宅需求会扩散到信义、大安区，所以大幅度开放陆资对台湾房价无疑是灾难一场。

（责任编辑：慈明）