【大纪元2015年02月12日讯】（大纪元记者蓝悦真台湾台北报导）房地合一课税方案历时8个月终于出炉，财政部长张盛和今（12）日宣布，自明（2016）年1月1日起，出售持有少于2年内的要课税30%，第3年起税率降到17%，同时可享有长期减征优惠，全台有974万户的房屋，超过973万户的人不会受影响，符合条件的自用住宅可享免税。
在民国105年（公元2016年）1月1日前取得的不动产，只要持有期间超过2年后出售，仍按旧制课税，即土地课征土地增值税，房屋部分课征财产交易所得税，张盛和强调，房地合一税将保障自住、鼓励长期持有及抑制短期炒作，目的不在打房，在于建立可长可久的税制，并与国际接轨，希望外界“不要赋予房地合一税过多的政策任务”。
张盛和表示，房地合一的重要精神在于导正社会资源的合理分配，因此，房地合一税收将不缴入国库，而将用于照顾青年、弱势及老年人，预估一年可补助青年自购住宅贷款利率7.5亿、弱势租金补贴24亿，并补足未来长照保险费列举扣除额10亿税收。
房地合一税比照奢侈税课税范围，自然人或法人自民国105年1月1日起取得并持有超过2年的不动产，出售时按课税所得一律采17%税率课税，但持有期间在2年以内出售房屋，则以30%税率加重课征，来衔接奢侈税停征的过渡期。
为鼓励长期持有，持有第3年起给予长期优惠，每年减征4%，持有22年的出售利得，最高可减征80%；仅持有可供建筑之空地者，减征率减半，为符合高龄化社会需求，重购退税规定也将同步放宽，未来民众以小屋换大屋也能退税。
在自用住宅免税优惠方面，财政部限定，夫妻及未成年子女设有户籍、持有并实际居住满6年，且无供营业使用或出租者才能适用，但6年内以1次为限；另订定排富门槛，比照中央银行订定豪宅门槛，出售总价在4千万元以下者，才能适用免税优惠。
同时为防堵假外资逃税，在台购置不动产的非居住者及公司法人，房地合一税将采分离课税，单一税率30%，高于国人及营利事业的17%税率，不让投机客有化身假外资的诱因，在台继续炒房、囤房。
张盛和预估，这个税制开征第1年仅能课到25.75亿元，比奢侈税现行能课到的29.62亿元还少，但第2年起便课到53亿元，第5年88.88亿元，第10年143.08亿元。
北市房价去年跌4.9%
永庆价格指数统计，台北市房价近一年来下跌了4.9%，新北市则是有涨多回档的态势，连两季盘整，只剩新竹、台中缓升，显示房市交易低迷，房价也出现修正。大抵而言，除了新竹、台中仍维持缓涨态势，其他都会区的房价大多在去年中，甚至前年就出现上涨停滞的现象。
房价虽有小幅修正，但与买方价格认知仍有差距，黄舒卫表示，今年第一季的购屋意向调查结果显示，65%的买方要等到房价下修行情5%以上，才愿意进场，加上目前市场待售量大，如何突出重围顺利成交，降价是唯一选项，取而代之的是合理的价格修正、实惠的中低总价物件，才能受到买方青睐。◇
责任编辑：吴明芳
