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中共祭“禁跌令”维稳房价 80%建商恐倒闭?!

房仲分析师郎美囝。(授权影片截图)

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【大纪元2019年12月05日讯】美中贸易战冲击中国经济,加上中国大陆金融市场呈现低迷,也让火车头产业房地产市场是危机四伏,近期地方政府,端出房市“禁跌令”,试图避免出现房市崩盘。专家分析这突显当局在房市调控陷入两难状态,人为抑制价格不跌,不光开发商出现危机,更可能让断头潮,衍生更严重的金融风险。

知名建商“碧桂园”江西建案,去年无预警跌价甩卖,买到高价的民众十分不满。(授权影片截图)

大批群众怒气冲冲,知名建商“碧桂园”江西建案,去年无预警跌价甩卖,买到高价的民众十分不满。

事情越闹越大,中国大陆楼房维权事件更是不断,为了避免冲击市场信心,近年多个地方政府,端出史上罕见的“禁跌令”,也就是不准砍房价

中国地方政府陆续端禁跌令。(授权影片截图)

今年2月江苏邳州市发布了报告,以四项措施限制房价下跌,随后3月,江西赣州市、6月份,湖北恩施都推出。11月4日安徽省马鞍山市住建局发布通知,直接限制建商卖出价格,不得高于备案的预售价,也不能打折超过9成卖出。

房仲分析师郎美囝:“会推出这个限跌令,当然就是因为怕这个房价它可能泡沫化之后,价格会整个崩盘,那在这个卖方跟买方端,他们在议价空间比较限缩,那买方他可能就不愿意买了。如果它(建商)的财务杠杆操作又会比较大一些的话,它的资金可能尬不过来的情况之下,就会造成他的公司,可能会有财务危机。”

房仲分析师郎美囝。(授权影片截图)

地方政府“禁跌”,但市场明明不佳,当然没有买家愿意当冤大头,开发商只能自求多福。中国人民法院网公告显示,截至11月20日,446家中国的房地产公司宣告破产,平均每天1.5家。房市断头潮,更烧到金融业。

中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽:“过去的地方政府又利用这些中小银行去融资,那民众也利用中小银行去做贷款,一旦这些违约的情况发生,而且累积的越来越严重的时候,大陆的中小银行就很容易发生倒闭或者是破产,或者是挤兑的情况。”

中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽。(授权影片截图)

11月初,短短9天内,多家地方银行出现挤兑潮,2015年到2016年,中国房企为了业绩,不停囤地建房,民众以为高报酬,将大量资产投入房地产,累积巨量债务泡沫。中共人行数据,中国整体居民贷款53.6兆人民币当中,房贷就占了54.2%,等于大半的钱都压在楼房里。

吴明泽:“美中贸易战造成(中国大陆)外贸大幅的衰退,现在要靠内需,消费跟投资来去做刺激。我(民众)大部分要拿去缴银行贷款跟利息,所以我可以用来做消费的金额就被排挤掉。这种恶性循环之下,有可能就会导致中国大陆会产生,另一次的所谓金融的一个风险。”

中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽。(授权影片截图)

经济学家马光远预估,未来中国房地产业只有20%的开发商能活下来,80%就得倒闭,中共祭出史上罕见的限跌令,房市调控陷入两难,但房价长期难以人为操控,最后还得崩盘。

责任编辑:陈安

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