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【大纪元2021年03月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台北市豪宅交易量大幅成长，据实价登录资料，去年豪宅交易量比2016年成长32.6%，不过每坪单价仅增4.8%，房仲业者分析，经历过房市盘整、豪宅价格向下修正的经验，多数买方追价意愿有限，平均成交价未创高点。至于央行第二波打炒房政策，是否影响到豪宅交易的状况，房仲业者也说，对于口袋深的买方而言，新制并未造成困扰。
实价登录资料，台北市近五年豪宅交易从谷底一路攀升，去年交易共521笔，与2016年低点相比交易量成长32.6%，不过平均成交单价并未随交易量成长，去年每坪112.2万，跟2016年相比仅增4.8%，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。
大家房屋表示，回顾2016年因房地合一正式上路，豪宅市场萎缩，成交价量落低点，全年393笔、均价107.1万，但隔年房市开始复苏，成交量破400笔，均价维持每坪110万以上水平。
大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，豪宅在政府打房时往往是重点目标，房市盘整让台北市豪宅价格向下修正一成以上，近五年仅元利信义联勤一笔交易单价贴近300万大关，之后再无新纪录，如今买方购置豪宅多方思量，不轻易追价，去年因市场热钱冲进房市，各类型不动产交易量多受拉抬，豪宅买方除了资金投放，也有因疫情的关系而置产。
18日央行理监事会议祭出第二波打炒房政策，其中针对高价住宅贷款，最高成数从六成降至五成五，且已有3户以上房贷者仅四成，此外，以法人持有申请贷款仅四成，皆无宽限期。
对此，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，预期资金有限或预计以公司名义作资产配置者，购屋意愿减低，不过对于口袋深的买方而言，贷款限制并未造成困扰。
责任编辑：玉珍
