【大纪元2023年11月22日讯】（大纪元记者温婧澳洲悉尼编译报导）周二（11月14日），昆士兰州议会通过的新的住房法律，以更好的保护单元房与公寓房业主的权益。
据澳洲新闻集团网站报导，根据上述新法，公寓和单元楼的共有产权项目法人团体（Body Corporate，以下简称项目法人团体）可以禁止居民在公共区域和阳台吸烟。新法律还将吸烟定为“一种滋扰、危险或不合理的干扰”。
同时，新法内容还包括一些改革条例，从而更好地保护买家免受该州有争议的日落条款（sunset clauses）的影响。
目前，对于含有日落条款的期房购买合同，如果未能在列明的期限内完成交割，那么开发商可以终止合同。
虽然押金将被退还给买家，但开发商可能故意通过援引该条款，将房产项目以更高的价格出售。这可能导致一些原始买家被挤出市场。
即将出台的法律对于开发商何时可以援引该条款增加了限制条件。
新改革措施还将阻止项目法人团体制定禁止在共有产权项目（Community Title Scheme）（例如公寓楼和联排别墅）中饲养宠物的社区管理规则，并且增强项目法人团体从公共区域拖走车辆的权力。
对共有产权项目相关文件的查看也将得到改善，并且法人事务经理（Body Corporate Manager）和物业经理（Caretaking Service Contractor）的行为准则也得到了加强。
总检察长达斯（Yvette D’Ath）表示，这些变化对租户和业主都是有利的。
她说：“单元楼居民的健康将受到更好的保护，（他们将）免受二手烟的侵害，而且我们让住在公寓里的人更容易饲养心爱的宠物。”
特别是，加强对期房买家的保护将确保昆士兰人能够“获得安全可靠的住房”。
她说：“随着房价不断上涨，令人担忧的是，有报道称，由于开发商援引日落条款，昆士兰人陷入了财务困境，也失去了他们想要购买的土地。”
“对这些条款的新使用限制将为昆士兰人在购买期房时提供确定性。”
项目法人团体要终止共有产权计划（community title scheme）也会更容易，只需获得75%的业主同意，并且商定的维护或修复计划在经济上不再可行。
住房厅厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，巩固项目终止条件是昆士兰住房峰会上确定的关键改革领域。
她说：“在某些情况下，大多数业主都想出售，但只要有一个人不同意，就可以阻止其他人就他们的房产做出集体决定。”
“该法案旨在权衡那些想要促进新住房项目并终止昂贵、不经济的产权项目的人的权利，同时也为业主提供保护和保障。”
责任编辑：杨新云
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