【大纪元2024年03月26日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）政府实施新青安贷款及全国公教员工筑巢优利贷等，催动房市买气。金管会26日公布，今年2月底国银房贷余额持续冲破新台币10兆元、年增率8%，显示刚性自住需求仍有支撑。
国银办理购置住宅贷款余额（含催收款）自今年1月底正式冲破10兆元大关、达10兆631亿元后，金管会公布2月底最新数据，持续上扬至10兆867亿元，年增率8%。
金管会银行局副局长林志吉表示，由于财政部新青安贷款、军公教筑巢优利贷等政策性因素，加上传统第4季到隔年过年假期前会有交屋潮，让房贷余额和年增率同步走升。
不过，金管会不认为国银房贷余额走高与炒房有关，主要是新青安贷款条件须要本人、配偶及未成年子女名下没房产、且购屋是自住使用。
至于房市供给面，林志吉指出，今年2月底建筑贷款余额3兆6,511亿元、年增率4.11%，较1月底4.31%还低，一方面反映健全房地产政策效果，另一方面则是物价上涨造成建材成本上升，让建商推案转趋保守。他说，2021年1月是建筑贷款年增率高峰、达16.77%，缓步下滑至今为最低点。
根据《银行法》第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不能超过放款时所收存款及金融债券发售额的3成，银行可能会自行设定更严格标准，通常在28%以上为警戒区。
金管会公布截至2月底止，国银不动产放款平均比率下滑至26.52%，月减0.23个百分点。检视个别银行，29%以上银行有1家，28%至29%有2家，27%至28%则有6家。林志吉透露，星展（台湾）银行因合并花旗（台湾）银行消金业务，有给予一段调整期，目前星展2月比率已降至30%以下。
责任编辑：吕美琪
