【大纪元4月14日讯】〔自由时报记者王寓中╱台北报导〕土地开发后价值近百亿元的中国国民党国家发展研究院土地变更案，台北市政府已于12日公开展览都市计划变更草案的书、图，启动都计程序，如果将来也获北市和内政部都委会审议通过，原本中国国民党这处“难以变现”的机关、行政区用地，将“点石成金”，变更为第三种住宅区而出脱。
另外，就在即将“获利”之际，国民党同步于12日刊登广告，决定19日就公开标售这处土地与地上物，也被业界质疑内幕重重。台北市都市发展局则称，不管谁买了地，都计要变更，都要履行捐出三成建地作为公共设施用途的条件。
国发院附近土地都市计划变更案从八十九年开始研议，起因是为了解决文山区永建国小迁校案，北市府在九十一年展开“台北市文山区木栅路一段中兴山庄附近地区主要计划案”的规划，但因涉及国民党产敏感话题，历经九十二年台北市长选举、九十三年立委选举，计划案连市府发展局的大门都出不了，马英九在今年2月14日表达参选国民党主席意愿，3月底市府就核准都市计划公展，被绿营人士戏称马英九市长为马英九主席“解套”。
急售动机 外界不解
国发院土地变更案还有一项特殊之处就是：都市计划程序启动同时、土地所有权人竟要急着出脱，由于机关行政用地尚未完成变更，根本不能开发，相对土地的价值低，等到完成地目变更，届时价值连城，但国民党竟然急于出售，让房地产与政界人士都频呼“太不可思议”、“太莫名其妙”了。
据了解，3月底市府是由副市长叶金川“代”马英九签准国发院都市计划案公展，但用的仍是马英九的“印”，发展局随后正式启动都市计划程序，从4月12日起公开展览三十天，并订4月29日举行说明会，公展结束后就会送台北市都委会进行审议。
根据市府公展的都市计划书，计划区土地总面积近八点八公顷，其中属国民党的土地有七点四公顷，国民党同意捐出三十％可建筑用地（二点一公顷 )做为永建国小迁校用，再扣除道路、公园及回复保护区土地后，国发院近三点九公顷的土地，将由机关、行政区用地全部变更为第三种住宅区。
令人讶异的是，就在市府公展首日，国民党中央正式登报公告要标售国发院全部土地，根据投标须知，国民党将标售的土地位于北市文山区华兴段一小段，共计二十八笔，土地总面积七点八公顷，连同土地及所有地上物，全部以现状标售。
开标时间 本月19日
国民党设定的投标资格是法人及自然人都可参加投标，押标金两亿元，4月19日上午在党中央投标并当场开标，得标者（超过底价最高者得标 )应于七天内办理签约手续，登报公告后，昨天一天就有十几人领标，如果19日开标顺利，国民党在月底前就会完成国发院土地的处理。
据了解，国民党在标售前也有找四、五家鉴价公司协助鉴价，标售底价应不会少于三十亿元，可能接近四十亿元。
对于此时标售国发院土地，党中央承认都是为了财务状况考量。党务人士表示，今年新年后，国民党工的薪水再度延发，国民党现在连薪水都发不出来，不卖地怎么办﹖
至于在都市计划变更中途就卖地，党中央指出，在投标相关文件及开标当天，会向有意投标者说明都市计划办理内容及未来的可能发展，一旦完成标售，未来计划案就和国民党无关，而是新所有权者和市府之间的事了。
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