【大纪元9月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)耗时5年及耗资逾新台币46亿元的台北小巨蛋，随着9月起完工、试行营运，继101后的“台北新地标”气势俨然成型，商圈地段将产生移转，自捷运南京复兴站延伸至南京东路四至五段，房价最快发酵的会是“店面”。
现在离12月1日正式营运进入倒数计时，为迎接小巨蛋营运带来的人潮，南京东路、敦化北路周边一带的商机已现，种种迹象显示区域房市正被看好。
南京敦化新商圈的成型，房市将产生何种波动？房仲专家指出，由短期来看，房价最快发酵的会是“店面”，尤其是一楼店面，继而是住家；由长期来看，此区域的“抗跌性”将相对增高。
力霸房屋副总李勋灿说明，南京敦化一带的新建地不多，加上今年小巨蛋进驻，此区域的房屋，绝对是需求大于供给，不论是投资或自住，保值性佳。在大环境利多的时候，涨幅一定有发展空间；即使是未来面对大环境不景气，此区域房价也不至于大跌，抗跌性相当高。
小巨蛋位于台北市南京东路、敦化北路口，于台北棒球场原址改建而成，设施含地上五层、地下两层，包含一座可容纳1万5362人的主馆、以冰上活动为主的副馆，及美食广场、主题餐厅、商店街等。目前正在筹划安排的演唱会即有张学友、张惠妹、孙燕姿等多位歌手 ，自12月1日起陆续上阵。
南京敦化一带，本就是属于休闲购物（环亚、IKEA为核心）、文教学区（敦化国中、敦化国小）、公司行号（南京东路三段）、住宅租屋（南京东路四五段）多功能兼具的生活圈，现因小巨蛋的进驻，将再带进演唱会、艺术表演等大型活动，甚而有可能恢复十五年前中华体育馆举办琼斯杯的盛况，蜂拥而至的集客数，将带来大量的人潮与钱潮。
最直接反映的就是当地的商家店家，力霸房屋南京加盟店店长江福明说明，目前这一带的店面房价一坪约80~90万元，小巨蛋启用后，估计可上升至少2成；店面租金目前大约为一坪4000~5000元，上涨幅度大约也将有2成。店面是这一带投资型客户的首选，具增值和租金收益，投资报酬率大约介于6%~8%之间，但这一带店面释出物件极少，常会发生“一店难求”的情况。
住屋部分，南京复兴捷运站开通后，捷运站出口到庆城公园一带区块，行情看俏。此区公车多，捷运方便，路线四通八达；区内还有先施百货、环亚百货、顶好超市及各家金融机构，生活机能完善；庆城公园是休闲游憩场所，周边还有明星学校“敦化国中小”学区。屋种以华厦产品为主，屋龄20~30年每坪32~37万元，面向庆城公园行情更好，每坪可达36~37万元。小巨蛋的诞生，其效益将自捷运站出口延伸到南京东路四五段，对区域房市绝对有正向作用。
江福明表示，依目前来看，这一带的住宅屋种以小坪数较讨喜。以20坪、每坪35万的中古成屋为例，总价约700万，还在大多数人可接受的范围；小套房也颇热门，以12~15坪小套房为例，每坪单价约35万元上下，不过这类屋种现大多已被投资客收购、出租赚取利润，市场将近饱和；另外，有一些设定为住办的大坪数空间，屋主以商办出卖一直脱不了手，遂将其改装，隔间成一间间约15坪的小套房，出租、转卖都颇抢手。
三房四房一般格局的华厦、公寓，则大多座落在南京东路四五段的巷内，通常屋龄25~30年，装潢过的成屋，每坪单价约35~40万元，没装潢的成屋，每坪约25~30万元。近年，南京东路五段巷内的双语学校中崙中学设立、八德路的京华城成立，对区域房价带动都有帮助。
这几年来，南京东路沿线的房价，大致上是依随着四、五、六段往东略呈递减；未来，随着小巨蛋的进驻、周边顶级新建案纷纷完工、推出，生活消费习惯、居住方式、区域房价、屋种型态等，势必会产生一波影响。
