【大纪元11月1日报导】(中央社记者李文忠台北一日电)针对今年928接连双十档期，乡林不动产研究室分析指出，由于市场看好后市，房价持续坚挺，台北市预售案有“集中化”、“小宅化”、“捷运化”三大特色，销售率约六成，显示人气聚集，预估台北市明年第一季房价，仍有5%~10%的上涨空间。
根据乡林不动产研究室资料显示，以周为单位，统计六大报北市版的房地产广告，以刊登最密集的周五、六、日的报纸广告批数计算，从今年9月1日到10月22日，六大报的台北市推案房地产广告量体，总共有7820批，推案数有57个，每周广告量维持在800至1200批数之间。
广告量只有在第三周红杉军围城游行和隔周、以及双十节天下围攻前的周末日，广告量掉了超过两成，不过在一两周内又恢复强打，倒扁运动整体而言，对房市影响不大。
由于市场游资充沛，很多资金找不到适当投资标的，抗通膨、保值、投资报酬率稳定的套房产品，人气指数持续升温，个案的周来客量因地点、个案规模、产品类型而有不同，平均而言，约在5、60组之间。
乡林建设总经理魏嘉铭指出，受到3月间“信义联勤”土地高价标脱以来，台北市高价标地戏码不曾停歇，房价高涨情况愈演愈烈，台北市一地难求，只要买的到地，建商推案还是相当积极，使得推案有集中化的情形。
以台北市预售案观察，显有“集中化”、“捷运化”、“小宅化”三大特色，乡林不动产研究室表示，在“集中化”部分，报纸广告中，台北市有55%的推案数，是集中在内湖区、中山区、中正区、大安区，其中以中山区最多，达11个，占19%，内湖、中正区各有10个，大安区7个。
“捷运化”方面，今年台北市928、双十节档期，有38%(22个案)都以捷运站为主诉求，在交通、商圈的利多加持，投资小坪数产品热度高居不下，捷运成了房市的利基。
尤其郊区获捷运加持效益更为明显，其中以内湖区5个最多，占内湖推案总数的一半；中山区则有6个。不过若以比例来看，最高的是文山区、大同区，在这两个区域的7个个案中，有6个案子以捷运为主诉求。
“小宅化”方面，单身族、不婚族以及单亲家庭比例逐年增加，小宅化依旧是今年928档期推案特色之一，小豪宅还有套房型产品大行其道，统计主力坪数在25坪以下的推案，包括套房 (含1+1房)以及两房产品，有23个，占总推案数的40.4%。
从行政区来看，小坪数产品个案数最多的就在中山区，11个强销个案中就有8个诉求精品小豪宅，另外中正区也有4个。
台北市一地难求，小块基地推案持续增加，也是小宅化趋势加温的因素之一，928档期基地面积在100坪以下的个案有10个，就占全体推案量的17.5%，中正区还出现基地面积只有40坪的迷你个案。
