【大纪元7月2日报导】(中央社记者李文忠台北二日电)台湾永庆房仲集团表示，从近两年预售与新成屋推案概况与目前成交市况预估，未来台北市除中古屋外，预售屋将取代新成屋，成为台北市第二购屋主流，且预售屋将主导未来台北市的房价趋势。
此外，台北县目前则仍以中古屋及新成屋为主力，但从中古与预售价差分析，只要余屋去化顺利，未来预售市场仍具潜力。
根据经建会95年第一季最新调查，台北市预售屋销售比重逐年增加，所占比重由93年第三季的4.8%快速增加至今年第一季的 23.9%，短短的一年多来，预售屋销售比重已经快速增加将近 5倍，连带使得台北市民的购屋负担迈向新的高峰，房价年所得比从上一季的8.9 倍跃升至本季9.5倍，创下历年新高。
近年来由于北市房价居高不下，预售市场规模日益扩大，根据永庆房仲集团统计建商推案金额由91年新台币 544亿元一路跃升至到94年2110亿元；跟91年相比，光94年一年的市场推案规模，预售屋规模就足足成长 4倍；此外，每年预售屋推案规模都近乎倍数成长，直到94年成长幅度才稍微趋缓，但即使趋缓94年的推案金额也高达2110亿元。
反观台北市新成屋市场，每年推案金额却急速辗转直下。据永庆房仲集团统计，91年新成屋市场总推案金额为 853亿元，92年受到SARS疫情影响，部分预售屋销售不佳，转战新成屋销售，使得92年新成屋总销金额略增为996亿元。
但此后，到了93年，新成屋推案随即萎缩了将近一半，仅剩下474亿元，94年萎缩的量幅度更大，整整掉近2/3，仅剩下172亿元。到了今年5月为止，几乎没有什么新成屋案，总推案金额仅50亿元。
永庆不动产董事长廖本胜表示，由于预售产品买的是“地段”与“未来”，北市购屋族的购屋能力、以及对于高价购买预售屋的接受度颇高，在推案粥少僧多的情况下，许多推案根本等不到成为新成屋，在预售时便销售完毕，因此，推估今年台北市新成屋将创历年来最低推案金额。
另外，台北县方面，根据永庆房仲集团统计，预售屋推案金额在93年到达高峰，为1934亿元；94年为1790亿元，比93年略减144亿元，但反观今年1-5月，台北县预售市场推案金额已经高达去年的 85%，推案金额已达1526亿元。
廖本胜认为，台北县购屋民众心态较北市保守，偏好“看得见”的产品，对于新成屋的接受度较高，因此，预售屋的销售情况并没有台北市来得热络，且这些区域多集中在林口、三峡等超级推案区，当预售情况不如预期，多转往新成屋市场销售，从台北县历年来新成屋推案金额来看，规模都在 400亿元以上，显示台北县预售去化不易下，转往新成屋的规模逐渐成长中。
廖本胜分析，根据成交数据来看，近年来台北市预售屋热度从未真正降温过，几乎呈现供不应求局面，建商推案必卖，留到新成屋市场来卖的产品有限，是新成屋规模大幅萎缩的主因。反而台北县预售屋原本供给量就大，区域去化情况不理想下，再加上北县芦洲、泰山、新庄等重划区如火如荼的进行中，市场供给量有增无减，去化速度缓慢的个案只能继续转往新成屋市场销售，预估目前一两年内，台北县购屋主力仍然是以新成屋为主。
