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业者:预售屋将主导北市未来房价趋势

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【大纪元7月2日报导】(中央社记者李文忠台北二日电)台湾永庆房仲集团表示,从近两年预售与新成屋推案概况与目前成交市况预估,未来台北市除中古屋外,预售屋将取代新成屋,成为台北市第二购屋主流,且预售屋将主导未来台北市的房价趋势。

此外,台北县目前则仍以中古屋及新成屋为主力,但从中古与预售价差分析,只要余屋去化顺利,未来预售市场仍具潜力。

根据经建会95年第一季最新调查,台北市预售屋销售比重逐年增加,所占比重由93年第三季的4.8%快速增加至今年第一季的 23.9%,短短的一年多来,预售屋销售比重已经快速增加将近 5倍,连带使得台北市民的购屋负担迈向新的高峰,房价年所得比从上一季的8.9 倍跃升至本季9.5倍,创下历年新高。

近年来由于北市房价居高不下,预售市场规模日益扩大,根据永庆房仲集团统计建商推案金额由91年新台币 544亿元一路跃升至到94年2110亿元;跟91年相比,光94年一年的市场推案规模,预售屋规模就足足成长 4倍;此外,每年预售屋推案规模都近乎倍数成长,直到94年成长幅度才稍微趋缓,但即使趋缓94年的推案金额也高达2110亿元。

反观台北市新成屋市场,每年推案金额却急速辗转直下。据永庆房仲集团统计,91年新成屋市场总推案金额为 853亿元,92年受到SARS疫情影响,部分预售屋销售不佳,转战新成屋销售,使得92年新成屋总销金额略增为996亿元。

但此后,到了93年,新成屋推案随即萎缩了将近一半,仅剩下474亿元,94年萎缩的量幅度更大,整整掉近2/3,仅剩下172亿元。到了今年5月为止,几乎没有什么新成屋案,总推案金额仅50亿元。

永庆不动产董事长廖本胜表示,由于预售产品买的是“地段”与“未来”,北市购屋族的购屋能力、以及对于高价购买预售屋的接受度颇高,在推案粥少僧多的情况下,许多推案根本等不到成为新成屋,在预售时便销售完毕,因此,推估今年台北市新成屋将创历年来最低推案金额。

另外,台北县方面,根据永庆房仲集团统计,预售屋推案金额在93年到达高峰,为1934亿元;94年为1790亿元,比93年略减144亿元,但反观今年1-5月,台北县预售市场推案金额已经高达去年的 85%,推案金额已达1526亿元。

廖本胜认为,台北县购屋民众心态较北市保守,偏好“看得见”的产品,对于新成屋的接受度较高,因此,预售屋的销售情况并没有台北市来得热络,且这些区域多集中在林口、三峡等超级推案区,当预售情况不如预期,多转往新成屋市场销售,从台北县历年来新成屋推案金额来看,规模都在 400亿元以上,显示台北县预售去化不易下,转往新成屋的规模逐渐成长中。

廖本胜分析,根据成交数据来看,近年来台北市预售屋热度从未真正降温过,几乎呈现供不应求局面,建商推案必卖,留到新成屋市场来卖的产品有限,是新成屋规模大幅萎缩的主因。反而台北县预售屋原本供给量就大,区域去化情况不理想下,再加上北县芦洲、泰山、新庄等重划区如火如荼的进行中,市场供给量有增无减,去化速度缓慢的个案只能继续转往新成屋市场销售,预估目前一两年内,台北县购屋主力仍然是以新成屋为主。

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