【大纪元6月25日报导】（中央社记者张良知台北二十五日电）最新研究显示，北市各行政区预售屋与中古屋间价差明显大于低房价区，其中信义区价差最高，北县则以板桥市价差最大。房地产业者说，预售屋具期货性质，加上建商会把未来房价涨幅预先反映在售价，因此预售屋与新成屋或中古屋存在一定价差，是购屋前须比较及判断重要课题。
房子买新的，还是旧的好呢？相信每个人考量不同，这几年随着大台北预售屋价屡创新高，与中古屋间价差也愈形扩大。
房地产市场专家表示，预售屋与中古屋间价差过大或过小，可能反映当地预售屋价格过高，或中古屋价格过高，这些都是购屋民众在购买预售屋或中古屋前，应事先仔细比较与了解地方，以免做出错误判断。
根据信义房屋不动产企划研究室最新研究显示，台北市预售屋与中古屋间价差，以信义区最大，每坪价差高达16.5万元；如果换算成总价，几乎买一栋预售屋预算，可买到1.5栋中古屋。
台北市预售屋与中古屋间价差，以信义区最大，其次依序为中正区、大安区、中山区等，价差最小的是大同区；台北县价差最大的是板桥市，其次依序为永和、土城、芦洲、新店等，价差最小的是淡水与三重两地。台北市各行政区预售与中古屋价差明显偏高，台北县则明显偏低。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，预售屋因具有期货性质，加上建商会把未来房价涨幅预先反映在售价上，因此预售屋与当时市场新成屋与中古屋会存在一定价差，不过两者间到底价差多少才算合理，市场并无定论，完全要看当地预售况状冷热与中古房地产市场表现而定。
以台北市价差最大的前四名行政区为例，当地中古屋在总价低及都市更新概念的需求支撑下，房价居高不下；预售屋在市区土地少及需求强劲带动下，预售屋售价更频创新高，两者间价差似乎没有拉近迹象。
特别是价差最大的信义区，因有高房价的信义计划区与传统老旧社区并存情形，更凸显两者间价差扩大。其他如大同区因社区老旧，建商在当地开发新个案意愿普遍不高，因此当地预售屋与中古屋间价差，在台北市12个行政区中最小。
台北县方面，台北县预售屋与中古屋房屋价差明显较台北市小，即使价差最大的板桥市，预售与中古屋间每坪价差也仅6万元，最主要是新板特区预售推案普遍都拉高到每坪30万元以上，加上周边预售个案也调高售价，使得区域平均预售房价与中古房价明显拉大。
永和地区价差居次，主要是区内有捷运站周边及临河景观的预售推案拉高均价。房地产业者分析指出，台北县境内预售与中古价差普遍不大，因此也造就台北县购屋民众较倾向购买预售屋或新成屋，对中古屋购屋意愿较低。
整体而言，预售屋与中古屋间价差自有其市场意义。房地产专家表示，两者间若价差过大，不是反映当地预售屋价格偏高，就是中古屋价格偏低；当然也有可能是预售屋价格偏低，但中古屋价格偏高。
台北市信义区与中正区明显属于预售价格偏高，至于松山区与士林区则较属于后者，因此民众购屋前，除了比较同性质产品房价，还要比较区域内预售屋与中古屋间价差，配合本身购屋属自住或投资需求，加以评估，才能买到合理产品。
