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台预售屋与中古屋存价差 购屋者须比较合理性

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【大纪元6月25日报导】(中央社记者张良知台北二十五日电)最新研究显示,北市各行政区预售屋与中古屋间价差明显大于低房价区,其中信义区价差最高,北县则以板桥市价差最大。房地产业者说,预售屋具期货性质,加上建商会把未来房价涨幅预先反映在售价,因此预售屋与新成屋或中古屋存在一定价差,是购屋前须比较及判断重要课题。

房子买新的,还是旧的好呢?相信每个人考量不同,这几年随着大台北预售屋价屡创新高,与中古屋间价差也愈形扩大。

房地产市场专家表示,预售屋与中古屋间价差过大或过小,可能反映当地预售屋价格过高,或中古屋价格过高,这些都是购屋民众在购买预售屋或中古屋前,应事先仔细比较与了解地方,以免做出错误判断。

根据信义房屋不动产企划研究室最新研究显示,台北市预售屋与中古屋间价差,以信义区最大,每坪价差高达16.5万元;如果换算成总价,几乎买一栋预售屋预算,可买到1.5栋中古屋。

台北市预售屋与中古屋间价差,以信义区最大,其次依序为中正区、大安区、中山区等,价差最小的是大同区;台北县价差最大的是板桥市,其次依序为永和、土城、芦洲、新店等,价差最小的是淡水与三重两地。台北市各行政区预售与中古屋价差明显偏高,台北县则明显偏低。

信义房屋不动产企研室协理张欣民指出,预售屋因具有期货性质,加上建商会把未来房价涨幅预先反映在售价上,因此预售屋与当时市场新成屋与中古屋会存在一定价差,不过两者间到底价差多少才算合理,市场并无定论,完全要看当地预售况状冷热与中古房地产市场表现而定。

以台北市价差最大的前四名行政区为例,当地中古屋在总价低及都市更新概念的需求支撑下,房价居高不下;预售屋在市区土地少及需求强劲带动下,预售屋售价更频创新高,两者间价差似乎没有拉近迹象。

特别是价差最大的信义区,因有高房价的信义计划区与传统老旧社区并存情形,更凸显两者间价差扩大。其他如大同区因社区老旧,建商在当地开发新个案意愿普遍不高,因此当地预售屋与中古屋间价差,在台北市12个行政区中最小。

台北县方面,台北县预售屋与中古屋房屋价差明显较台北市小,即使价差最大的板桥市,预售与中古屋间每坪价差也仅6万元,最主要是新板特区预售推案普遍都拉高到每坪30万元以上,加上周边预售个案也调高售价,使得区域平均预售房价与中古房价明显拉大。

永和地区价差居次,主要是区内有捷运站周边及临河景观的预售推案拉高均价。房地产业者分析指出,台北县境内预售与中古价差普遍不大,因此也造就台北县购屋民众较倾向购买预售屋或新成屋,对中古屋购屋意愿较低。

整体而言,预售屋与中古屋间价差自有其市场意义。房地产专家表示,两者间若价差过大,不是反映当地预售屋价格偏高,就是中古屋价格偏低;当然也有可能是预售屋价格偏低,但中古屋价格偏高。

台北市信义区与中正区明显属于预售价格偏高,至于松山区与士林区则较属于后者,因此民众购屋前,除了比较同性质产品房价,还要比较区域内预售屋与中古屋间价差,配合本身购屋属自住或投资需求,加以评估,才能买到合理产品。

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