【大纪元8月13日报导】 (中央社记者张良知台北十三日电）国际油价持续维持高档，带动通货膨胀压力提升，使得投资不动产商品寻求保值的需求再起；台湾房地产业者分析指出，店面型、捷运周边型及学区型等三大类型不动产商品可成为民众对于抗通膨保值的三大选择方向。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，历年来国际油价的飙涨，都对台湾国内不动产市场产生正向的带动作用，交易量与房价都会因为油价飙涨而大幅提升。
其中较明显的案例，如1970年代第一次及第二次的石油危机，当时创下台湾房地产市场史上的景气高峰；而自2002年起，国际油价的涨势再起，也在市场上掀起一波购屋保值的买盘。
目前国际油价已站上每桶75美元左右的历史价位，部分经济学家甚至悲观地预估，有可能上看每桶100 美元的天价；台湾政府内部单位更预测，如果2007年国际油价达每桶80美元，台湾通货膨胀率将高达6.15%。
针对目前通货膨胀压力逐渐增加，房地产业者建议投资人，可特别注意店面型、捷运周边型及学区型等三大类型不动产商品，以满足民众对于抗通膨保值的强烈需求。
信义商铺协理吴铭鸿表示，在不动产市场中，“店面”型产品的保值性已逐渐获得投资大众的青睐。相较于其他如股票、基金等投资型商品，投资店面不只是可以有保值的功能，甚至可以有更积极的获利性。
一般来说，店面产品的总价较住宅型商品高，房地产业者建议，投资人若手中资金较为充裕，不妨可依个人需求进场，并透过合宜出租方式，来达到抗通膨保值、甚至积极获利的投资需求。
此外，随着都市更新的脚步愈趋快速，大众运输系统的建构也成为城市进步与否的新指标。以大台北地区为例，第一条捷运线在民国85年开始运作迄今，累计运输量已经突破20亿人次，单日运输量也已于94年底突破156万人次。
房地产中介业者指出，因捷运而改变的生活居住型态已让捷运周边房地产价格有一定程度的抗跌性与保值性。因此，“逐捷运而居”的捷运站周边地区也成为都会人新兴购屋选择，房价自然具其保值与稳定的特性。
第三个选择方向则为学区型商品，根据房屋中介业者长期观察指出，购屋者会因为日后小孩的就学问题而影响其购屋决策。多数的家长都希望，可以在优质学区内购屋设籍，以便日后可让小朋友在较好的学校就读。
因此，隶属优质学区的房子，其房价的抗跌性也会较其他区域强。例如台北市著名的敦化中、小学，以及仁爱中、小学等学区，都是属于学区型商品保值抗跌的案例。
整体而言，台湾国内外油价的上扬，所引起的社会成本的结构性变化，已逐渐影响一般民众的生活。随着石油价格上涨，台湾行政院经建会日前所公布的消费者物价指数(CPI)，也逐渐攀升，目前涨幅已来到将近1.5%。
在“什么都涨，就是薪水不涨”的情况下，选择适宜的不动产商品，来因应通货膨胀、确保个人资产价值，已成为一门必修的社会新显学。业者分析，在不动产商品中，以店面型、捷运周边型及学区型等三大类型不动产商品，较具抗通膨保值的特性，可做为投资保值的三大选择方向。
