【大纪元9月30日报导】(中央社记者张良知台北三十日电)房市928档期遇上中秋长假，北台湾推案量爆出千亿元大量，销售状况可视为第四季房市动向的重大指标。房仲业者表示，以目前房价维持高档、投资客退场观望的情况，购屋需求结构趋健全，购屋者面对众多建商推案，应转为理性，朝实用及保值方向思考。
房仲业者指出，今年8月预售市场来客数与成交组数受到传统鬼月的心理影响，加上股市受美国次级房贷风暴波及回档，以及银行大幅紧缩小套房的房贷成数，市场信心面不足，是造成第三季房市降温的主因。
然而建商在928档期积极推案，加上国际油价持续走高，部分业者认为热钱可望再度涌向保值性高的房地产市场，房市有机会一扫近期低迷情况。
据信义房屋代销部估计，928档期北台湾总销超过10亿元的建案就逾30个，其中又以台北市中山、内湖、士林与文山及台北县的中和、新店、汐止、三重与淡水占最大宗，是今年928档的热门地区。
不过房仲业者分析，今年中以来普遍销售率下滑，是因房价偏高、观望心态浓厚及房贷成数缩减，造成投资型买盘降温。但由于土地取得不易、物价上扬、通膨愈趋明显，加上建商对2008年预期仍强，因此推出的新案普遍仍属高价。
以今年928档期的新推案来看，小套房比例明显偏低，除了大规模的建案因户数或栋数较多，在坪数规划上可涵盖各类型或搭配部分套房产品外，其他几乎是中大坪数的换屋及豪宅产品。
由此次推案可明显感受到，近三个月银行房贷成数趋紧及对小套房限贷，已使得建商在规划建案上，普遍避开小坪数产品。
相反的，负担得起的豪门大户买家，不但没有自备款多寡的问题，更是银行积极想要放款的对象。为了迎合需求，豪宅自然成为建商当前推案的主流。如中山区“华固双橡园”、大安区“京伦瑞安”、中正区“大安琉御”、士林区“璞园花见”、内湖“远雄上林苑”等，都是中大坪数的高总价产品。
至于今年购屋产品的选择，房仲业者提醒，从2005年7月1日建筑法规新制开始实施后，30%以上的高公设产品将为常态，消费者可使用的室内空间越来越小，因此可利用此次928档期留意一些赶在法规实施前送照的个案，选择公设较低的产品，争取更多的使用空间。
房仲业者指出，台北市内湖5期、文山地区、南港经贸园区及台北县的三重重阳重划区、汐止地区及新店裕隆汽车生活城周边，是适合首次购屋的具潜力区段。
若资金充足，不妨选择台北市市中心生活机能佳、近捷运、学区佳的产品，因区域有发展性，保值性相对较佳。
整体而言，尽管各银行陆续压缩房贷成数，造成房市买气有下滑迹象，不过在投资客陆续退场，且国际油价冲破每桶80美元带动通膨效应下，保值性佳的房地产成投资热钱最佳避风港，因此现阶段购屋，应从居住的舒适性、实用性及未来保值性等多方思考。
