【大纪元2月28日讯】（大纪元记者徐亦扬新西兰奥克兰编译报导）据Interest.co.nz网站近日提供的家庭贷款负担 能力报告显示：由于房屋中间价格的下跌和固定抵押贷款利率的增加相互抵消而使新西兰的住房负担能力在一月份略有提高。
惠灵顿以及皇后镇的周边地区居民房屋负担能力显着提高，因为这些地区的房屋中间价格下跌幅度最大。然而相对于收入来说，皇后镇仍然是全新西兰最昂贵的房地产市场，但现在仅略高于奥克兰。
Interest.co.nz网站每月的测量计算显示，目前的房屋负担能力仅比2007年初房产市场兴盛时期的最低房屋负担能力高一点点。
Interest.co.nz网站编辑Bernard Hickey说：“税制改革的不确定性抑制了购房者，但房屋销售量的大幅下降以及一月份房价中值的下跌使房屋负担能力获得了改善。由于一些业主希望在5月 20日政府财政预算案中关于物业税的改革被公布之前退出市场，因此目前不断有待售物业涌入市场。而这也许会使房价降低并使房屋负担能力到2010年中能得到进一步提高。”
由新西兰地产协会（REINZ）测得的资料显示，房价中值从去年12月的36万降到了今年1月的35万，依然比去年1月低谷期的32.5万高7.7%。
平均两年期抵押贷款固定利率在本月上涨了5个基点至7.25%。与此同时，可变抵押贷款利率在上月依然维 持在平均6%左右，这也是7年之中的最低水准。而这意味着一些借款人或许会选择一些变数而不是将他们的直接负担能力固定下来。
住房负担能力对许多单一收入者来说仍然遥不可及。他们在收入被扣税后仍能负担得起住房的临界比率值为40%，而超过这一比率则会成为负担。首次置业人士的住房负担能力在一月份稍有恶化，因为房贷首付比率从54.8%上升到了55%，这是自2008年11月以来的最高水准。而住房负担能力对多收入来源人士来说有轻微改善，但和2008年底的水准相近。
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