【大纪元3月5日讯】（大纪元记者李真香港报道）楼市高企，租金昂贵，人多地少的香港，普通市民要买楼置业是难上加难。差饷物业估价署的最新报告指出，去年新楼落成量只有7,100多个，是有纪录以来最低，而去年底楼价已急升至金融危机前水平，第四季较08年同期上升超过23%。业界忧虑今年楼价继续攀升，形成资产泡沫危机。
香港差饷物业估价署昨日公布《2010香港物业报告》。报告指出，2009年的私人住宅（不包括居屋、夹屋等项目）落成量为7,160个，是香港有纪录以来的最低，其中57%的新楼坐落于新界，最多的是沙田和九龙城地区，分别占整数的33%和14%。去年底住房空置量也跌至97金融风暴以来最低水平，只有47,350个，相当于总存量的4.3%。
二手住宅市场售价经过08年下半年的短暂下调后，已经逐季攀升至金融危机前的水平。去年第四季二手楼整体楼价指数较08年同期升23%，而租金则较08年同期微升2%。
去年私人写字楼落成量为151,000平方米，比08年跌了56%。各级写字楼售价在2009年初持续下滑后，至第二季已急速攀升，追回自全球金融危机爆发以来累积的跌幅。去年第四季甲级写字楼售价较08年同期升了12%，乙级和丙级也分别升了14%和19%。
私人商业楼宇的落成量比08年增加了71%，但私人分层工厂大厦的落成量则回落至3,000平方米。至于售价方面，去年第四季私人商业楼宇售价比08年同期累积增加了25%，私人分层工厂大厦的售价则升了10%。
落成量新低恐致炒风炽热
在楼市供不应求，差饷署预计2010年和2011年的私人住宅落成量会有所增加，分别为14,260和10,960个，较09年分别上升近一倍和53%。其中2010年新落成的私人住宅有68%位于新界地区，当中以元朗和将军澳为主，分别占总数的27%和22%；而2011年新界楼宇的比例会进一步上升至75%。
差饷物业估价署署理副署长邓炳光在记者会上表示，去年私人住宅落成量偏低，是因为去年有不少大型楼盘因为技术的问题，延后到今年1、2月才出入伙纸。今年头已经有4,600个中小型单位出了入伙纸，所以估计今年落成量会大幅度攀升。
去年新楼落成量偏低是否导致炒风炽热，加速楼价攀升？邓炳光被记者多番质询，但一直不肯正面回答。他承认“供求一定是其中一个原因去影响楼价的升幅”，并引用财政司司长上周发表财政预算案的讲话也提到因为落成量少而导致楼价波动，所以政府推出四个措施来压抑楼价，“希望在楼宇泡沫未形成之前能防患于未然”。
楼价今年料升幅惊人
虽然私人住宅供应在今年有所增加，但理工大学建筑及房地产学系系主任黄君华教授对媒体表示，新楼供应量相比过往每年2万至3万的水平来说，仍然偏低，未必能满足市民需求。
房屋协会近日推出的464个将军澳繍翠轩夹屋货尾，前日首天派出2.5万份申请表，较去年居屋货尾推售首天派表为多。此外，有消息透露房屋委员会月底将讨论是否一次过于年中推售全数4,000个居屋单位余货。黄君华认为，最近市民认购夹屋及居屋态度热烈，都说明市场供不应求。
中原地产研究部联席董事黄良昇也对媒体表示，预计今年楼市会继续攀升，形成泡沫危机。他指出，以今年第一季度来计算，已经上升一成到一成半，是非常惊人的升幅。他又指出，现在楼价往上升的原因，不是来自于实际需求，而是来自于投资需求的急速膨胀。
豪宅新楼急升 或致泡沫爆破
另外，去年落成的新私人住宅单位中，100平方米（约1千平方英尺）以上的大型单位占三成四，达2,420个，远高于以往只占6-13%，在数字及比例上都是历年最高。少于100平方米的中小型单位，只占了全数六成多。另外，大型单位的空置率同样升至10.5%的高水平。
有学者认为，这些数字是一个警号，证明豪宅供过于求。香港城市大学建筑科学系高级讲师潘永祥说：“现在楼价上升不是需求支持得到的，如果支持不到这是好危险的，爆破机会很大，楼价下调压力很大，特别是一旦经济逆转的时候。”
不过，差饷物业估价署解释，形成豪宅供应量去年比例高，只是因为计算落成量的问题。其中部分中小型住宅单位要等到今年初才发出入伙纸，因此要算入今年的数字里。但邓炳光也承认有热钱涌入物业市场，“究竟楼市是否因外来因素，因着宽松信贷令很多资金找一个投资机会，我相信大家可以作一个判断。”◇
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