【大纪元4月8日讯】（大纪元综合报导）在北京，什么样的房子最保值？地段，地段，还是地段。上风上水的方向，和地铁线相距多远，就是两个买房的坐标，那是过去。今年3月以来，这个楼市规则似乎要被颠覆了。北京房价历史上从来都是核心地段房价带动郊区上涨，而且郊区的涨幅总是小于城区。今年3月却突然掉了个个———通州、房山、大兴三个郊区房价已超过同方位的城区房价，北京首次出现郊区、城区房价倒挂的现象。
据《法制晚报》报导，3月底，通州部分商品房单价已近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期售价也达2.5万元，超过了南三环和东四环的部分房价。通州区官员在介绍通州新城项目时反复强调，新城核心区的定位是高端商住区，城市功能业态将以混合开发为主，包括办公、商业、时尚餐饮、娱乐、酒店、影院、酒店式公寓等，建筑高度普遍在100-200米，禁止开发纯住宅小区。以这样规划格局建成的新通州，怎么看怎么像北京的第二个CBD。以现有这个规划定位，随着通州商业新贵的出现，将加剧北京 “东富、西贵、北乱、南穷”现象。从而让北京的地产格局更为“嫌贫爱富”。
房价倒挂：三个郊区县房价高过二三环
通州、房山、大兴房价在短短三个月时间内几近翻番。据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月16日开盘单价 16800元，10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。
相比之下，同在3月开盘的北京东四环的项目像美利山，销售均价也达到每平方米2.3万元。而北京更好地段的东三环和南二环很多地段还是徘徊在每平方米两万元的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格。应该说通州区是房价上涨最快的，和十年前相比已经飙升了近10倍。
位于大兴区南五环边上的领海天使湾4月开盘均价也高达2.3万，房山商品房均价已超过1.5 万元。
就在郊区新盘价格大踏步向前跃进时，东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在2万，已经远远比不上郊区新盘价格，而通州大兴位置稍微好一点的二手房价格也要1.8 万左右。“这叫什么事啊，五环外房价都要比三环的贵了，凭什么？”在劲松有套二手房的张女士看到通州房价都涨到2万以上之后，立刻打电话给中介公司要求在自己原来的报价基础上再加10万。
部分郊区与城区项目房价对比
新盘名称 价格(元/平方米) 二手房小区名称 价格(元/平方米)
通州京贸国际 23800 东三环华威北里 19800
通州K2清水湾 23000—28000 东四环后现代城 19500
通州K2海棠湾 22000 南二环开阳里 18880
大兴顺驰领海 26000 西二环恬心家园 23200
大兴鸿坤理想城 23500 南二环畅柳园 23000
1：1000 疯狂的租售比
目前市场中炒房者的比例在急剧扩大，城区约有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。炒作造成租售比远远偏离正常值。以通州为例，该区域二手房源均价为13000至14000元/平方米，总价约150万元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均总价则为200万元，房租相差不大，租售比便已达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。
专家建议慎重买房
专家建议，目前房价已经处于高位，在高位运行，楼市还是有很大风险的。从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在很多城市都出现过，现在买房不管你是自住还是投资，都需要谨慎。第二是由于目前的价格高，有些楼盘可能以次充好搭顺风车。如果你不懂得如何调整楼盘，可能不但是买的价格高，而且楼盘品质有问题。另外，很重要的一点是，个别政府现在都在积极想办法遏制房价的高涨。专家建议还是买房要慎重。
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