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預售屋
【大紀元5月1日訊】自由時報記者林美芬／特稿
台灣的新制預售屋買賣契約今天上路，建商會更仔細的把預售屋內容攤在陽光下，但新的問題是，那些以前搞不清楚的公共設施及附屬建物要怎麼計價？這將是未來糾紛的來源。
首先，無論主建物、附屬建物及公共設施都來自同一塊土地，而成本計算有土地及營建成本，因應新制，建商多先考慮把土地成本列六到七成左右，營建成本約三到四成，合起來就是總價。
以前如果有找補的部分（一％以上 )，就用總價去算，但新契約是全部可以找補，那預售屋蓋完之後，有些許差距的坪數，自然就要找補。可是，若依照新契約精神，建商算法就不是總價拆分之後找補，而是逐項計算找補，而最可能發生找補的地方是公共設施及附屬建物，也就是陽台、雨遮、樓梯等區域，而這些都是以營建成本來計價。
也就是消費者買房子是一坪一百萬元，但要找補的地方在上述那些地方，建商會先扣掉土地成本（土地無法找補 )，再以營建成本就是每坪三十至四十萬元來計價，消費者能拿到的補償直接就少掉六成。
這只是可能發生的糾紛之一，到目前為止，台灣內政部並未要求業者怎麼去訂價格，只是透過媒體來傳達，形成價格上的混亂。
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