购房者税务优惠警戒

【大纪元7月29日讯】据全国房地产经纪人协会(NAR)的估计，约十八万买房者无法在六月三十日前办理完购房手续并享受政府退税优惠，继上次刘律师信箱介绍的众议院通过法案，将退税优惠的买房截止日期延长到九月三十日以后，联邦参议院也通过了这项法案，这意味着法案一旦经由总统签署，这项惠民政策即可延期到九月三十日。在税收优惠政策实施的这两三年来，发生了不少冒领政府税务优惠等犯罪案件。
　　
政府为了刺激经济，2009年和2010年都公布了不同的鼓励购房的税务优惠。由于法律不断变化，层出不穷，如果你在这两年买房而且申请政府的税务优惠的话，务必请有经验的会计师帮你按照这些税务优惠的要求来审核自己是否符合得到优惠待遇的条件，并提交政府所要求的文件来及时申报，而不应该抱着天上掉下来的馅饼不拿白不拿的心态，一味强求那些税务优惠，因为如果你不符合条件而申请这些税务优惠，一旦被追查，其后果是牢狱之灾，八千或六千五的免税优惠虽然非常诱人，比起牢狱之灾，还是一个不值得尝的禁果。
　　
根据国税局(IRS)的数据统计，目前有近一百八十万人(1.8 Million)申请购房有关的税务优惠，他们将从政府拿到一百二十六亿(12.6 Billion)的税务优惠。国税局已增加人手来严格审核申请人的资格。这些税务优惠都有一个特点，即时间性非常强，购房者何时完成购房的成交手续决定他能申请何种税务优惠，千万别错听他人意见，以为自己只差那么一点儿就能蒙混过关，错搭上车。国税局发现他们已发放的税务优惠中，有206个申请者申请了多处住房的税务优惠(这些税务优惠多数只适用于自己的主要住宅的购买，一个人的主要住宅只有一个)，他们冒领了近一百四十万美元($1.4 Million)的税务优惠。有2,555个申请者在税务优惠法律实施生效日前购买了自己的主要住宅 (只有法律生效日后购房者方可享受税务优惠)，这些人骗取了政府近一千七百六十万美元($17.6 Million)的税务优惠。更可笑的是不少犯罪份子是尚在联邦或各州监狱中服刑的犯人，高达1,295人，其中包括被判处终身监禁的241人，以首次购买者的名义骗取了政府高达910万($9.1 Million)美元的税收抵免。
　　
另外，全美房地产经纪人协会预计，目前有440万人寻求税收优惠，政府将耗资超过300亿美元，也就是说，即使没有偷税漏税、逃税的案例，政府已经耗资巨大。为防止政府大额资金流入欺诈者腰包，使诚实的纳税人、符合退税优惠条件的买房者能享受到购房退税的优惠政策，国税局在文件审核等方面将更加增强审核措施，国税局已拒绝了近四十万户购房者的免税申请，并开展了近一百五十个案件的刑事调查工作。看来国税局怎样在合理地奖赏合格的购房者的同时减少政府的财政流失已迫在眉睫。
　　
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com
(http://www.dajiyuan.com)