【大纪元9月3日讯】（大纪元记者杜莹洁报导）据RCA(Real Capital Analytics)公司报告称：7月份商业地产销售总额达78亿美元，成为本年度月销售亚军，几乎是去年同期的两倍。RCA是报告是围绕全美大约＄436亿房地产销售额（或2010年合同）做出的结论，但不包括房主和居住者。报告显示写字楼和公寓销售保持了良好的增涨势头。
写字楼
7月份写字楼销售额达＄28亿元，虽较6月份下降44％，但与过去低迷时期比，形势大有好转。写字楼购买意向趋强，合同要约达＄58亿元，创过去两年最高。
7月份写字楼销售盈利（介于收入与费用之间的比率）降至8％，但全国的写字楼销售，均价上涨至＄220元/每平方英尺。中心城市和郊区的盈利率分别为6％和7％。
RCA报告指出，90%的写字楼销售集中在一些较大的市场，市场定价差异也在增涨，因目前交易主要集中在少数诸如纽约、哥伦比亚地区、芝加哥、旧金山、波士顿和洛杉矶等地区。
公寓
7月份投放市场的公寓总价值达＄35亿，公寓销售额达＄20亿元，创2010年新高，实现四个月连续增涨。
公寓平均盈利率基本每月都保持在6.8％，但平均价格微涨至＄96,500元/户。RCA报告称主要市场的盈利率接近6.3％，最少5％，与不良资产相关的销售占28％。
与写字楼类似，70%的公寓交易集中在一些主要大城市的房地产市场，但公寓市场的反弹不会太大。因为纽约、哥伦比亚地区、芝加哥、旧金山、波士顿和洛杉矶等地区的公寓销售占了一半的市场份额。
零售业房产
7月份零售房产销售额降本年最低，即＄7.676亿元，月销售总额亦排在本年倒数第二。商场/购物中心的销售也较6月份下降50％。而短售/法拍等房地产销售，以交易金额算，占了零售业房地产销售总数的32％，以房产数量算占15％。盈利率涨至8.1%。
工业房地产
7月份工业房地产以＄14亿的销售额创2008年12月以来最高，价格为176元/平方英尺。但其中有销售额下降44％的仓库销售在拖后腿。2010年下半年，工业地产较其他主要地产相比并不乐观，需求已有所下降。
工业地产销售55％是在沿海主要大城市场实现的。主要城市地区工业地产销售盈利率为7.8%，其他主要地区和次级市场的盈利率分别为8.2%和8.8%。
RCA还指出，所有商业地产中出现的投资性房地产种类与市场价格的分歧可以证明投资市场效率很低。但如果能识别并利用这种低效率对投资者获得高超利润却是一个好机会。◇ (http://www.dajiyuan.com)
