【大纪元9月7日讯】近日，全球首富身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯赫鲁（Carlos Slim Helu）以4,400万美元购下了希曼斯公爵公馆（Duke-Semans mansion）城区艺术住宅，与大都会博物馆仅一街之隔，创下近两年来纽约房价之最。
美国亿万富豪萨皮尔（Tamir Sapir）在2006年豪掷4,000 万美元，买下了位于纽约第五大道1009号的传奇豪宅——希曼斯公爵公馆（Duke-Semans），成为当时轰动一方的新闻。如今，如今转手后获利10%，堪称颓败经济市场下的欢喜结局。
这栋19世纪法国美术派风格的豪宅今年1月重入市场，其稀缺程度决定了价值，即使标价高达5,000万美元也并不为过。宅邸总面积为1,811平方米，整栋楼的正面沿第五大道延伸39米，盘踞在通往东82街的拐角处。这栋8层建筑遍布各种引人注目的细节，包括入口处上方哥特风格的玻璃遮檐、落地玻璃窗、装饰华美的建筑线脚等等。烟草大亨本杰明公爵（Benjamin N. Duke）的后人在1901年买下全新的希曼斯公爵公馆之后，一直持有至2006年，此次仅为其第二次公开出售。
卡洛斯‧斯利姆一向行事低调，多年来，坚持住在一栋窄小的房子内，为何这次会花如此高的价格买下这栋艺术住宅呢？或许这跟斯利姆狂爱艺术有关。此外，希曼斯公爵公馆确实可以称得上举世无双。除了占据为世人所追捧的纽约第五大道，还在于它在高级街区上所能延伸的英尺数。希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。它不仅在82号大道上占据了约100英尺长，而且还延伸到了转角，占去第五大道27英尺。超乎寻常的宽度、街角的占地面积使得希曼斯公爵公馆鹤立鸡群。
此前，世界首富的头衔一直毫无悬念地在比尔‧盖茨和沃伦‧巴菲特之间更替，直到今年3月，《福布斯》2010全球富豪榜榜单揭晓，卡洛斯首次以535亿美元的身价击败比尔‧盖茨（530亿美元）和巴菲特（470亿美元），位居榜首。这也是16年来美国人首次失去该榜单的榜首宝座。截至今年第二季度，卡洛斯的身价高达678亿，占到墨西哥国内生产总值的8％。《财富》杂志把其誉为当代拉丁美洲的J.P. 摩根，但因为他所领导的产业覆盖了从电信、金融、银行到钢铁制造、酒店餐饮消费等多个领域。《财富》杂志说，“他的商业形象与约翰‧D‧洛克菲勒更接近”。
成交速度惊人
布朗哈里斯史蒂文斯公司于一月将希曼斯公爵公馆挂牌销售。若换做普通屋宅，在市场上如果七个月内依旧处于滞销或许意味着惨淡的销售结局。但在成 交额高达1,000多万美元的奢侈房世界，由于门槛太高，待售房屋二三年之内无人问津也在意料之中——世上买得起这种豪宅的不过区区几千人，卖家自有心理 准备。由于希曼斯公爵公馆的成交速度相对较快，说明开价符合行情，也有可能说明奢侈品市场需求正在上升。
2010年第二季度，曼哈顿奢侈房（300万美元以上的房屋）中位售价较去年上升了12%。根据普天寿房地产公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）近期发布的报告，昂贵寓所的需求已上扬，存货吃紧。
但即便在纽约市外，由于超高端实业市场存货太少，一桩交易即可影响市场波动。除希曼斯公爵公馆之外，近期其他两桩交易也为奢侈房经纪人带来了希望。
4月下旬，亿万富翁克尔西沃伦（Kelcy Warren）以4,200万美元购下了位于科罗拉多州的布特杰克牧场（Bootjack Ranch），创下今年最高价。仅两个月后，贝尔艾尔的观景楼（Le Belvedere）以更高的价格出售给一户匿名的欧洲人家。
“由于富豪买家善用机会，在合适的价位上购买最佳房产，从而令超高端段位呈现稳定态势。”比尔范德尔（Bill Fandel）表示。比尔为苏富比国际地产顶峰房地产公司（Peaks Real Estate Sotheby’s International Realty）工作，曾通过电子邮件形式完成布特杰克牧场交易。 (http://www.dajiyuan.com)
