【大纪元2011年01月23日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2010年年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑州东部新区（郑东新区）的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。这一言论经中国国内网站转载后，各方说法不一，官方否认“鬼城”，并称常住人口达30万，但当地大学生调查显示，空置率达55%，媒体调查显示，入住能有40%就不错了。
2010年12月14日，美国“商业内幕”网站刊登文章表示，中国房地产是世界上最热火的经济地带，但最大的问题是易于坍塌。
文中根据Forensic Asia Limited.的报告，用卫星图调查了中国许多巨大而空旷的城区，这些城区如同“鬼城”，有着空旷的街道和巨大华丽的政府建筑，而郑东新区则被称为中国的最大“鬼城”。报告称这是中国房地产泡沫的一个标志。
郑东新区于2003年正式开始建设，南北走向的中州大道将郑州新老城区分开。截至2009年3月，官方公布的郑州市城区面积为303平方公里，而郑东新区规划面积为150平方公里(一说因包含在新区规划内的郑州国家经济技术开发区地位难以协调，郑东新区实际面积为115平方公里)。
去年就有大陆媒体报导说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供应2亿人居住，随后电网公司否认了该说法，不过京、津、穗三地媒体调查显示，商品房空置率的确很高。大陆经济专家谢国忠认为，中国商品房空房率为25%~30%，中国城市住房总量约为170亿平方米，足以安置所有的中国人。这种天量空房正是泡沫危机来临的信号。
官方否认
中国国内媒体转载美国网站“鬼城”消息后，舆论哗然。据《中国经营报》报导，郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬在接受采访时说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢！”该管委会当时就发布了一份数据，表明郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。
据了解，郑东新区CBD占地3.45平方公里，占新区面积约2.3%(按150平方公里算)，是开发最早、配套最全的地方、与繁华的老城区金水区隔路相邻，是郑东新区人气最旺的地方。
据当地规划，到2020年，郑州新区总人口将达到400万人，其中城区达到323万人，截止目前，已经建成面积约50平方公里，达规划面积150平方公里的30%以上。但新闻干事司栋彬所指30万常住人口仅为规划人口的7.5%。
大学生调查
早在美国网站“商业内幕”（Bussiness Insider）“爆料”之前一个月，河南财经政法大学12名大学生就公布了一份住房空置率抽样调查报告，郑东新区在郑州各城区中高居榜首。
在调查中，大学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。历时两个月的调查结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其它五区也不低于20%。
媒体走访
据《中国经营报》记者走访，位于新老城区交汇处的鑫苑中央花园，2006年便已建成，属于郑东新区入住人数较多的小区之一，但多位小区居民表示，大概有三成左右的房子，不是经常有人居住。
郑东新区数个住宅小区，外围的底部商铺大都空置，一些开门营业的商户生意看上去也比较冷清。一家桶装水中转站工作人员称，从他们客户订水的数量看，郑东新区越往东，小区入住率越差，能有40%就算不错了。
记者电话调查
大纪元记者电话接通郑州资深房地产独立经纪人刘小沛电话，刘小沛表示对郑东新区比较了解。“入住率不高，大概有40%左右吧。”他说，与金水区相比，人气差多了，人气都不旺，配套根本没跟上。
郑州博洋房地产营销策划有限公司李先生告诉记者，郑东新区的入住率大概接近五成。李先生还表示，接近金水区的CBD（中央商务区）人气还算可以，但以外就不行了。“商业不成熟，配套设施不成熟”。尽管在绿地老街，“这边只有一趟辆公交车，65路。”他说。
据了解，早在2006年，媒体报导，郑东新区商品房入住率为零的说法在郑州当地依然广泛流传，如何提高新区人气，是领导头痛的问题。
为吸引企业入住，当地曾提出多项优惠，包括给予5万~10万元的奖励；对个人，郑东新区提出，个人购买商品房，契税按1％收取；已经参加房改，但未达到应享受住房标准80％的人员，可在郑东新区购买一套经济适用房等。政策还鼓励单位向在郑东新区购房的职工发放每人每月不低于300元的交通补贴，该补贴可计入企业成本。享受货币化住房补贴到郑东新区购房的人员，其住房补贴标准也可提高一个档次。同时，郑州市还对在郑东新区购房增加了入户人数，并取消了对入户者身份的限定。
“不进入的原因是不看好。即使将目前郑州所有的写字楼中的企业都搬过去，也填不满那30栋120米高的写字楼。”一位开发商曾表示。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，10%~20%之间为危险区，20%以上为严重积压区。如果郑东新区住房空置率高达五成，那么将郑东新区称为一座“空城”，也并不算过。
