【大纪元2011年01月09日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）三个年幼的孩子，没完没了的账单……升级当上爸爸妈妈后，一般人觉得应付食物、水电、衣服、学费这些日常开销就已经够吃力了，哪里还有余钱投资物业呢？更别提出国旅游了，但墨尔本人Noelene和Alex Laslowski夫妇，以亲身经历告诉大家，只要好好计划，一切都是可能的。
据澳洲物业投资杂志报导，Noelene和Alex Laslowski是一对普通的墨尔本夫妇，他们有三个孩子，分别是10岁、8岁和3岁。孩子的到来使Noelene不能全职工作了，她目前每周工作2天，在一家医院做抽血化验，先生Alex是一名医学科学家。虽然两个人都工作，但两人的工资加起来比一份收入也高不了多少，他们不但买了家庭住宅，还拥有两套投资房，净资产$512,000。
谈起她的房子，Noelene总是亲昵地称之为“她”，而不是“它”,好像它们就是她的孩子一样，“我热爱物业，不过她们只是生活的方法，而不是最终目的。”
Noelene和Alex的家庭住宅是通过信贷额度(Line of credit)供款,所以他们可以从房子中释放出一些钱出来（房贷与房屋价值之间的差额）补贴他们的最爱——旅游。
“我们全家都喜欢在大自然中探险，孩子们就是在旅行中慢慢长大的。”
虽然夫妇俩会从房子中取钱出来旅游，但是他们总是给自己留下足够的缓冲空间应付突如其来的账单，“而且我也不是仅仅依靠房子，我会在医院尽可能多加班。”Noelene说。
投资策略
Noelene和Alex的投资策略很简单：他们买了家庭住宅后，尽可能偿还贷款，在积累了一部分产权后，把它们释放出来买第一套投资房，几年以后房子不断升值，他们又能从房子中提更多的钱出来买第二套投资房。
他们的第二套和第三套房子都是用同一家银行，Noelene说，“我只是觉得这样简单一些，我知道很多人会说从风险管理的角度来看是不可取的,但是我还好，没有出什么问题。”
剩下的事情就交给时间来做吧，随着房价直线上升，租金也水涨船高，持有物业变得没有那么沉重。Noelene说，“买了房子后，你要有思想准备，不管日子是好是坏，你都要带着她度过很长一段时间。”不过他们也不是那么严格的遵守这一原则，Noelene认为，投资就是要为家庭服务，未来他们会继续买房投资，但如果家庭需要的话，比如给孩子整牙或是付学费，他们愿意卖掉一套房子释放一些现金出来。
买房从Narre Warren开始
Noelene和Alex从小青梅竹马，所以很年轻的时候就结婚了。他们第一次买房是在1997年，当时他们俩只有20岁，在Narre Warren North买地盖的新房。
今天Narre Warren是墨尔本外郊很典型的一个区，以大型的购物中心Fountain Gate而闻名。房子花了$132,000，这在当时是很大一笔钱了。
直到2003年（6年以后），夫妇俩才开始买第一套投资房。Noelene看到一些朋友做地产投资很成功，她也动了心。终于有一天，她开着车路过Narre Warren，发现那里的房子很不错，心想，“嗯，可能这会是一个不错的开始。”
他们的预算是$250,000，在这个价格范围内，他们找到一套四卧室别墅，双车库，步行就可到达火车站和购物中心。
“我想，这套房子具备我们要的一切特征，还等什么呢？于是，我就出了价。”业主起先不太愿意接受，我就等了1、2个星期，等价格软下来。后来她终于同意了，我花$223,000买下了这套房子。
“业主想要9个月后过户，很多买家不能接受这个条件，但对我们来说，这意味着我们可以把价格锁定在$223,000。9个月后，儅房屋真正过户时，估价已经超过了$250,000。”
“买房时市场是不断往上走的，”Noelene回忆道，她相信如果再早动手3个月，买一套类似的房子可以少花$15,000。“但是不管怎么样，这个价钱已经很合算了。”
这次购房的经历让Noelene明白，把握市场时机是多么重要。
每周240元的租金收入，使得总投资回报达到6%，虽然与墨尔本平均水平相比已是很强劲的回报，但这套物业仍然是负杠杆投资。就是到今天为止，租金收入已涨到370元/周，也不过是刚刚打平而已。
Noelene与先生Alex是分工明确，妇唱夫随。Noelene的长处是寻找物业和讨价还价，Alex则在财务方面想办法，他想要找到一种方法，能够吸收“第二份房贷带来的负面影响”。于是，他为第一套投资房安排了折旧进度表，这可以让他少交税（税法规定，对于新一些的物业，可以将折旧作为费用扣除）。Alex填了一份PAYG变更表交给税务局，这样他每周扣的税就少了，口袋了多了一些钱，保证了家里能够有充足的现金流应付日常开支。
Noelene和Alex从来不买需要装修的房子，但如果是小小的变化，比如重新刷一层漆，他们还是很愿意做的。Narre Warren的那套投资房使他们学会面对现实，“带着几个孩子，不管做什么事都很难。”“为了节省开支，我们决定自己刷墙。16天过去了，终于有一套粉刷好的房子和一个累趴下了的丈夫。”
Berwick的新房
“这时，我们有了两个女儿，”Noelene说，“我们的小男孩还没到来，但是我们的房子对于不断增长的人口来说显得太小了，于是我们开始在Berwick寻找新居。”
那是2004年，市场上死一般的沉寂，不过这对他们倒是难得的机遇。他们在Berwick找到一套位置很好的房子。那是一套两层楼的别墅，很多人不想买这么大的房子，这意味着竞争比较少。这套物业在市场上的报价是$440,000以上，将要拍卖。Noelene和Alex在拍卖前出了价$417,000，但是被驳回了，业主没有接受这个价。到了拍卖当天，没有一个人喊价。尽管代理试图让Noelene和Alex出个价，但他们只是静静的坐着，嘴唇紧闭。儅人潮散去的时候，他们与业主达成协议$405,000。
“感觉好像偷东西一样，有点心虚。”Noelene说。
现在这套Berwick的房子约值$550,000。他们所有额外的钱都用来还住宅的贷款，他们称之为“坏的债务”，因为投资房的贷款利息是可以扣税的，供起来比较便宜，所以要集中力量主攻住宅贷款。
最佳时机在Seaford购房
“我投资房地产有个黄金法则：不能一口吃成个胖子，要根据自己的实际情况量力而行。”Noelene说。所以，儅他们计划买第二套投资房时，把预算牢牢定在$250,000。
在2008年底的金融危机中，Noelene和Alex是少数敢于逆流而上的投资者，他们在Seaford买了一套海边物业，“我想儅所有的人都对前景悲观失望的时候，可能是采取行动的最好时机，。”
他们买的这套投资物业是两卧室的单元房，距离海边只有三条街，步行就可以到达火车站，在Seaford市场上属于比较便宜的低端物业，“我觉得低价物业有更大的升值空间。”Noelene解释说。
当初这套单元房的买价是$220,000，最近代理对她的估价是$300,000至$310,000之间，这意味着2年内增值38%。“她的表现非常稳定，”主要是因为完美的入场时机以及选定有增长潜力的地区。
他们对这套投资物业依然选择了只付利息的贷款形式，他们有点后悔，如果当初把利率固定下来就好了，那么连续的几次升息就不会造成那么大的影响。
Seaford的单元房后来租给了一位亲戚，每月租金$220元，这比市场价要低一些，正常情况下租金大概$270元。
虽然Noelene和Alex在地产投资方面取得了相当不错的成绩，但他们相信，任何人都可以做到这一点。Alex的窍门是，“如果你觉得你行，你就试一试。”Noelene说，“其实我们没有做什么特别的，只是我们开始投资了，并从中尝到甜头，找到动力。
Noelene和Alex祝所有的爸爸妈妈都能走上一条致富的路。
