【大纪元2011年10月24日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）由于止赎危机，越来越多的房主变成了租房者。国际投资者进入佛州房地产市场购买困厄房，并将其转换成租住房，以满足日益增长的租房需求。
据迈阿密先驱报报导，现在在南佛州，大多数购房者不是首次买房，也不是因为家庭成员增多而买房，大多数购房者是投资者。国际买家和当地有钱人用现金购买止赎房屋，并把它们变成租住房。同时，南佛州很多人的房子成为法拍房，也有很多人不能或不愿意在这个经济困厄时期买房，这使得南佛州房屋租赁市场的需求空前高涨。
自2007年起，逾10万南佛罗里达州的房主失去了他们的房产，成为租房户。此外，在当前经济形式下，取得融资或贷款的难度增加，使得公寓和出租房屋的入住率上升。
据迈阿密的RelatedISG房地产公司经理克雷格‧斯德尼基（Craig Studnicky）介绍，南美各地的投资者说，买到这些公寓后，约需一个星期左右就租出去了。而且，每个月租金都往上升。
根据迈阿密房地产经纪人协会新的数据，在投资者的带动下，南佛罗里达州的房屋销售9月再次上涨。
9月，在迈阿密 – 戴德郡，单户房屋销售了848套，比2010年同月增长了46％，但比8月份低了10.8％。迈阿密 – 戴德的公寓销售达到了1,319套，与上一年同期相比增长了58％，与上月持平。
在布劳沃德郡，单户住宅销售量达到1,079套，比去年同期增长11％，但比前一个月下降了8.9％。公寓的销售总额为1,281套，比上年同期增长了6％，但是，与8月相比，下降了8.4％。
全现金购房者中，投资者居多，占所有销售量的63％。这些投资者倾向于选购占房屋销售市场约60％的困厄房，此种房屋一般价格跌幅较大。
9月份，迈阿密 – 戴德公寓的平均价格上涨17％，达到了11.6万美元。在布劳沃德郡上升了3％，至7.19万美元。在迈阿密 – 戴德，单户住宅平均价格下跌6％，达到17.66万美元。在布劳沃德下跌了7％，达到了18.88万美元。
根据总部设在得克萨斯州的强积金研究（MPF Research），现在南佛罗里达州租赁房的入住率在95％以上，今年租金价格上涨率在3％到7％之间。
四年前，当住房市场开始衰退时，总部在迈阿密的房地产公司——解决方案集团（The Solution Group）改变了其传统的销售模式，以三个步骤完成其投资模式：买便宜的，修复，租出去。该公司首席执行官卡米洛‧洛佩斯（Camilo Lopez）说，该公司购买的公寓，排屋和单户房屋，多为银行拥有或即将沦为法拍房，平均6万美元一套。在修复并有一个固定的租客后，该公司通常出售此物业给国际投资者，使南佛州的房地产投资组合多样化。解决方案集团的首席运营官德‧瓦罗那（de Varona）说，以前，我们不做租赁业务，现在却占150％。最大的租赁市场是失去了自己家园的房主。
至少有16万房主的房屋或者已被法拍，或者已经几个月不能付贷款了，法拍只是个时间问题。该地区的租赁市场是可预见的，将来新的租房户可能会越来越多。因此，所谓的“秃鹫投资者”，将寻求通过收购法拍房产，并将其转换成利润丰厚的出租房。
据瓦罗那（de Varona）介绍，他们5月在肯德尔（Kendall）购买了一套5万美元的两居室，投资1万美元维修了一下，然后每月1,200美元租出去了。他补充说，这套房刚刚以9.5万美元出售了。
除了不断上升的租赁市场外，把国际投资者吸引到南佛罗里达州房地产的另一个原因是，美国比其他许多国家给外国投资者提供更多的法律保护，一些人因为在美国拥有住房，可以使其更容易获得美国签证。
不断增长的投资者使公寓和单户住宅的销售达到了2005年和2006年的鼎盛时期水平。例如，今年在迈阿密 – 戴德郡，总销售额预计达到2.9万套，超过2005年的销售总和。
尽管如此，专家警告说，住房市场正处于危险的转变中，投资尚需谨慎。实际上，国际投资者顶替了当地首次置业者和由于家庭成员增多要买房者。
位于迪尔菲尔德海滩（Deerfield Beach）的麦凯布研究咨询公司的首席执行官杰克‧麦凯布（Jack McCabe）说，房屋价格已回落到负担得起的程度，但许多美国买家不能够利用目前的价格优势，因为他们没有资格获得抵押贷款，现在的市场是现金购买市场。
现金购买市场使得佛州居民为未来的首付节省开支的想法更加难以实现，许多囊中羞涩的佛州居民被困于高房租和低收入之间。
（责任编辑：林达福）
