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【大紀元5月18日報導】紡織大廠新纖今天以新台幣35.24億元標下新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託。房仲表示，近年經營頗佳的傳產最近3季已經買進大台北地區逾百億元的商用資產。
據中央社報導，新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託今天公開標售，標售底價21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額35.24億元，溢價約65.7%。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，這次標售共吸引7封投標單，以得標價格35.24億元推估，松江大樓與承德大樓標脫價格，均屬區域高價；松江大樓建物每坪單價約80萬元到90萬元，承德大樓每坪約50萬元到60萬元，板橋大樓每坪35萬元到45萬元，以目前租金條件估算，投報率大約在2%到2.5%。
這次能夠順利高價標脫，王維宏分析，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因，由於三棟大樓都是完整產權的標的，大樓主要承租戶以新壽業務單位或新光銀行等使用，出租狀況穩定。
現況除了已出租的辦公室外，更有200坪到300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規劃重建開發效益可觀。
王維宏指出，近年以來受惠國際原物料價格攀升，國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產。全球資產公司統計，光最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。
