【大纪元2011年05月20日讯】（大纪元记者李平、宗原多伦多综合报导）加拿大房地产协会（CREA）本周公布的最新数据指出，4月全国房屋销售量去年同比下跌14.7%，但全国平均房价去年同比却上涨8%。
专家指出，销售下降主要因为按揭收紧，首次购房者却步造成的；而全国平均房价上涨，主要是近几个月来大温地区百万豪宅销售量大增所致，尤其是4月份大温地区和多伦多高端房屋销售量创下历史最佳销售记录。
按揭条例收紧 初次买家却步
数据指出，上月季度调整销售量比3月下跌4.4%，其中多伦多、温哥华和Fraser Valley等地房价最高的城市销售下跌幅度最大，但许多市场当月房屋交易活动去年同比有所上升。
数据指出，4月低端房屋销售量有所下降。CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）指出，今年4月按揭条款变更，取消原来的35年最长按揭期限，可能使许多首次置业者望而却步。
他指出，政府去年春季收紧按揭条款后，由于置业者担心提息，以及部分省份开引入合并税等因素，反倒推动去年房屋销售量；但今年3月按揭条款二次收紧后，由于市场情况和去年不同，4月房屋销售反而下滑，因此很难比较去年和今年2个4月销售情况从而对上月按揭条款变更影响进行分析。
克伦普认为经济环境的改善，包括职位数字和收入都有望在未来数月增长，以及利率仍保持在低位，都会促使更多首次买房者入市，并支持市场今年健康发展。他说，首次购屋者对市场至关重要，没有他们，就没有低端住宅需求，令屋主很难出售现房和升级住宅。
满地可银行经济师卡维克（Robert Kavcic）表示，CREA的统计数据并不能反应上年同比真实情况，如果排除去年4月特殊情况，全国房屋销售和价格增长接近历史平均水平，全国房市还是很平衡。
加国城市豪宅需求持续走高
加拿大最大的房地产代理商RE/MAX表示，在几个城市豪宅市场发展迅猛。RE / MAX认为，大温哥华地区独占鳌头，今年前四个月共有747个奢侈物业售出。
这比去年同期高出118%，在大温哥华地区，去年一月至四月共有343个豪宅交易。
RE / MAX表示，国外投资一直是影响温哥华房地产市场的主要因素之一。在大多数城市是其他因素在起作用，比如房产有所升值，股市复苏的和经济好转使得一些人财政状况改善。
越来越多的财富也起了作用。百万富翁的数量和财务状况再次上升，著名机构最近的几项研究也表明这点，如凯捷/美林（CapGemini/Merril Lynch），花旗集团私人银行，德勤金融服务中心（Deloitte Centre），以及投资经济学（Investor Economics）等。虽然估计方法各不相同，研究的结论是，在加拿大和/或国外具有相应的财富的高资产净值人数，呈不断上升趋势。
尽管2008/2009年度全球经济受金融危机影响，大多数百万富翁的投资组合/资产已经改善或超过经济低迷前的水平。特别令人感兴趣的，拥有住宅房地产高收入人士数量也有所增加。RE / MAX预计这一趋势会继续下去，并有助于今后几个月内将高档住宅楼盘持续走高。
豪宅的需求出现两位数字升幅的的其他城市，包括渥太华，卡尔加里，哈利法克斯达特茅斯，温尼伯和汉密尔顿，伯灵顿。在多伦多地区豪宅需求也有所上涨，不过增幅没有突破两位数，增长了9%。
销售放缓 房市趋稳定
4月通过CREA辖下电脑盘服务(Multiple Listing Services，简称MLS)出售的房屋总数，从上年同期的51,975间跌至44,356间。经过季节性调整后，4月的销售也比今年3月低4.4%。
与此同时，加拿大平均屋价却从去年4月的345,104元升至372,544元，这也是连续第三个月全国平均屋价高出上年水平8%。
CREA指出，4月销售与房屋挂牌比较均衡，为52.5%，比3月的55.7%有所下降。由于房屋挂牌少，部分市场出现竞价战，因此尽管销售下降，价格仍被抬升。
数据指出，4月挂牌交易房屋数量比3月微升1.3%，但比1月和2月要少。CREA指出，这一趋势再加上销售量下降，都会使房市趋于稳定。
数据还指出，4月CREA多重挂牌服务系统房屋平均要6个月才能售出，比3月的5.7个月上升。
CREA指出，由于温哥华房价走高，预计今年年底全国平均房价将上涨4%，今年全国房屋销售比去年有所放缓，但仍会比原先预计要强劲。◇
