一月份纽约房市日渐火热

【大纪元2013年02月03日讯】近日，美东地区遭遇历史性低温天气，而纽约地产界资深人士却纷纷对记者表示，一月份房市更趋火热。

Elaine Clayman

　　
市场已开始转变，但往往要过一段时间买方和卖方才会意识到这种转变。
　　
四月份的房屋估值标准会和以前不同，因为公寓交易总是以更高的价格成交。今年一月的价格比去年一月平均高出14%。我还见到有的公寓成交价比要价高出25%！这是非常惊人的。两卧和三卧的公寓尤其如此。
　　
管理费高的公寓仍然比较难出手。如果想卖房的话，那么在今年第一季度应该认真考虑一下，因为第一季度非常重要，以后的市场也难以预测。如果卖家都觉得是出手的好时机的话，库存就会增加，而卖家的位置就不会像现在一样有利。
　　
卖家还应明白要想卖出较高的价格，他们应不仅在本地市场，还应在全美乃至全世界的市场寻找买家。这就需要像我们这样能接触更广市场的经纪人。我们的团队是Brown Harris Stevens的销售冠军。
　　
现在利率有所增加但仍低于4%，所以贷款利率对买家还是极其有吸引力。因为现在房子的估值会比将来低，因此买家多付一些首付、少借贷是合算的。在目前市场正转变时，对那些想得到理想房子的买家来说，他们应考虑在未来6到12个月房子值多少钱，也只有有远见付这些钱的买家才可能得到理想的房子。要知道，房地产市场一般是7到10年为一个周期，而目前我们正处于上升市场的开始。

Stephen Kliegerman

在3年前，纽约房市还有12个月的库存，而现在库存量还不到5个月，新建公寓的库存 就更少了。（地产界一般认为，6个月的库存是市场的平衡点）。目前纽约新建公寓数量在每年2万套到3万套左右，而在经济危机前，这个数字是每年10万到 20万套左右。
　　
这是因为2007至2011年间，因为经济危机，开发商很难从银行得到贷款，纽约只有极少的新建公寓，所以目前房屋库存很 低，而需求很高。除了纽约本地人要买房外，国外来纽约买房的需求很大，很多人是担心本国的局势，为了使自己的资产保值，还有的是为子女在纽约上学，或来美旅游 时有落脚之地。国外购房者尤其对豪华公寓市场的推动较大。
　　
今年高端公寓市场发展会很强劲。大多数售价都会在每平方英尺2,000美元甚至超过5,000美元；2、3、4间卧房的公寓将是重点，面积一般在1,500到4,000平方英尺。
　　
由于新建项目的开发商大多很有信誉，买家又担心晚了会买不到，所以会有更多买家在公寓建好之前就决定买下。

Tarlien (Richie) Lin

“现在有非常多的买家寻找Condo公寓。在威廉斯堡（Williamsburg）的Havemeyer街98号，公展时来了起码有100人！这是一个由大的单间公寓改成的两卧公寓，位于三层，管理费用低，要价59.9万。”
　　
Tarlien认为市场会保持强劲态势，因为买家很多，而好的Condo公寓数量却很有限。由于目前申请贷款的条件依然比较严格，符合贷款标准的人仍然有限，很多Condo公寓的所有者想换更大的公寓时，却发现资金问题难以解决。所以这些人的公寓目前还无法上市。
　　
Tarlien预计，今年春天会有多一些的房子上市，因为有些房主会发现他们的Condo公寓比他们预期的要更值钱。
　　
Tarlien还告诉我们，现在小型建筑的市场也很热，这类房产目前在纽约的资金回报率（Capitalization Rate）约为4%到5%。这类建筑一般是多家庭房或商住两用，价格在5百万到1千5百万之间。这类房产的需求非常大，远远超过单个的Condo公寓。
　　
“现在是现金为王的时刻，”Tarlien说，“我建议买主和一个好的经纪人合作，甚至问问他们在纽约的朋友有没有要卖房子的。”

Helen Lee

Helen告诉我们最近发生的一个故事：一个周日，她和客户去上东城（upper east）参加一个1,400平方英尺的二卧公寓公展，发现已经有20多个其他买家在那里了 。看后，客户很喜欢，当晚他们就发出了报价（Offer），结果第二天一早卖方的经纪人告诉他们，公展当天已经收到另外两个Offer了。而且卖方要求很高，在很短的时间内就要有相当数量的资金到位。幸好事前他们做了充分准备，才最后成功买下了这套公寓。
　
Helen告诉我们，她感觉到现在的市场和几个月前有明显的不同，需求非常旺盛 。现在贷款利率是历史最低点，所以除了本地人买房以外，还有很多国外买家买房投 资或自住，因为纽约的房产一直被视为理想的投资对象。她还有不少如台湾、中国大陆、新加坡等地的客户，因为孩子在哥伦比亚大学、纽约大学上学，租金又太高，所以在纽约买房。
　　
Helen还说在纽约买房投资也是很好的选择，纽约的房子不愁租不出去，她有几个客户，房子还没最后过户（Close Deal），但已经找到租客了。所以Helen建议有实力的买家看到合适的房子不要过多犹豫，一定要抓住机会。
　　
Helen还提到，现在Long Island City的市场也很火，由于十分钟之内就可以到曼哈顿，所以Long Island City有着自己独特的优势，不仅自住很舒适，出租回报率也比较高。现在有几个新的楼盘上市。

(责任编辑：李海）