【大纪元2013年07月01日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)有相当比例的澳洲房主们称，他们所投资的房产是处于亏损的情况。
据澳洲观察网报导，由MacroBusiness公司分析的澳洲税物局数据显示，2008年的纳税年度，约有120万纳税人表示，他们所投资的房产净租金是亏损的，大约有50万人人的净租金是营利的。
房产投资者声称，2008年有9.1亿澳元的亏损总额记录，低于2010-2011年的亏损总额7.9亿澳元，他们表示当时在1,811,174 名房主中，有1,213,597名房主对于投资房产持有负面态度。
由MacroBusiness公司分析的报告显示，在全球金融危机带来巨大冲击之前，有更大比例的房产投资者，在2002至2008年期间对投资房产持负面反应，而当时正好是房地产市场蓬勃发展的时期。
在2009年和2010年，房地产市场进行了调整，房产投资者变得更加谨慎，有较少的房主对于他们所投资的房产持负面想法了。
1998年至99年间，在霍华德政府减半征收资本收益税及房贷变得更容易之前，投资者对于他们所投资房产，持积极态度的比例，与持负面态度的比例相同。
MacroBusiness公司编辑人卢埃林-史密斯（David Llewellyn-Smith）表示，直到2000年房产投资或多或少，以收入的角度来看，租金收入总额正好保住成本。
在 MacroBusiness公司服务的昴斯恩（Leith van Onselen）先生表示，然而自那时起，情况已经发生了显着的变化，澳洲税物局的最新数据显示，2010-11年度，有超过120万的澳洲人，对于房产 市场持积极态度的投资者，占所有房产投资的三分之二。
“从2000年起，净租金急剧恶化，在2010-11财政年度，总亏损总额达到了7.9亿澳元，”他说。
“以合理的方式解释，2000年净租金回报率下降，以及对房产投资负面态度的激增，”昴斯恩说。澳洲政府在1999年决定，改变国家的资本收益税（CGT），持有资产所赚取的资本收益超过12个月，通过率应付税项减半规则。
“这种变化，负资产负债的规定，允许投资者来抵消租金损失，对其它收入（劳工）的结合，鼓励投资者抬高房价，在充分了解其它所有损失后，将降低其整体税务负担，而任何资本收益，只有劳动收益率的一半征税，”昴斯恩说。
“这些政策的最终结果是，澳洲投资者越来越多地成为庞氏骗局借款人–海曼. 明斯基（Hyman Minsky’s ）的长期借款，那些严重依赖资本收益来偿还债务和利息 ，很多人认为买房是危险的投资，”他最后说。
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