【大纪元2013年07月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）德州的夏季炎热似火，达福地区的房屋市场同样热火朝天。根据一份由Metrostudy公司发布的报告，达福地区的房屋建造商为满足买家的需求，开工建造的新房数字在今年第二季度比去年同期上升了接近三分之一，升幅达32%。
达福地区的房屋建造商第二季开工建造的房屋接近6,000栋，达到季度新房开工总数五年来的最高水平。Metrostudy公司达福地区办公室的地区总监大卫．布朗(David Brown)认为，房市复苏仍处于初期阶段，因为和经济衰退前房屋建设高峰期相比，目前的新房开工数字仍低了60%。他预测房屋建造商今年全年在达福地区建造的新房屋总数将达到22,000栋，相比之下，去年全年本地区总共只开工建造了18,000栋房屋。新房开工数字自2011年以来一直稳步上升。
在新房销售方面，本地的房屋建造商在第二季共出售了5,147栋新房屋，比去年第二季度增长了25%。
房屋建造商则表示，现在能够获得建设资金的成功机会越来越多，建成的房屋也很快可以出手，所以对市场感觉非常好。
不过目前可供出售的新房屋供应量仍处于谷底水平。根据总部位于达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的一份最新报告，在今年第二季度末的时候，全达福地区已完工，但仍空置待售的新房仅有2,653栋。
住宅策略公司的泰德．威尔逊表示，尽管对新房的需求恢复强劲，但许多房屋建造商的施工能力仍受很多制约，如熟练的建筑工人短缺、建筑承包商和某些建筑产品不足的情况在市场上持续，均对建筑活动造成阻碍。另外，房屋建造商要找到已经可用的而又价格不高的房屋建造地盘十分艰难。
虽然贷款利率已经开始上升，但仍不足以影响房屋市场。因为目前的贷款利率仍然是非常有吸引力的。
除新房外，达福地区的二手房供应也仍然紧张。根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统，六月份由德州房地产经纪上市出售的二手独户房屋数量比去年六月份减少了19%。相反，六月份的二手房屋销售却比去年同期上升了12%。房地产经纪在六月份共出售了8,708栋二手独户房屋。今年头六个月的二手房屋累计销售同比上升了19%。
六月份本地二手房屋的销售价格同比上升了13%，达到185,820美元的历史新高。据“达拉斯晨报”报导，今年到目前为止，北德州的房屋销售中间价比2012年上半年上升了10%。 ◇
