【大纪元2013年08月21日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房市起伏不定，建筑商已经表现出某种程度的谨慎，新屋开工量开始呈现走弱迹象。
据《环球邮报》报导，按年率估算，加拿大7月份新屋开工量192,853栋，比加拿大按揭及房屋公司（CMHC）调整后的6月份数据（193,797栋）低约0.5%。此外，7月份新屋开工量下跌，大多出现在加国主要城市；其中独立屋开工量下跌了5.5％，但公寓基本保持不变。省份来看，新屋开工量除卑诗省有所上升之外，横跨大西洋省份、草原省份、安省和魁北克省均下跌。同期，农村新屋开工量呈显着上升态势。
积极趋势
经济学家们认为，在加国房市某些领域依然存在让人担心的大环境下，诸如多伦多公寓开发过度，新屋开工量走弱其实是一种积极趋势，并早在他们预料之中。
近期数据显示，新屋开工量在今年5月高企后，预计为205,000栋（年），一路调低，在很大程度上归咎于公寓市场。7月启动步伐虽弱于6月，但最终结果还是高出预期，约190,000栋。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“只要它仍然低于20万栋，对房市或许建设过度的担心可能会缓解一些。按周期看，数字稍稍趋弱，可能不是一件坏事。”
多伦多道明银行经济学家伊格尼亚托维奇（Dina Ignjatovic）在一份研究报告中写道：“最近一系列新屋开工量数据，均在190,000栋以上，这一现状不太可能持续很长时间，因为它远远欠缺人口统计数据的支持。同时，继去年出色表现，估计有250,000栋新屋（约为一年建筑量）供过于求，可能在未来18至24个月会打压房市。”伊格尼亚托维奇预计，新屋开工量将在明年下半年回落至170,000栋左右。
建筑许可证势盛
不过，霍格和其他经济学家仍有困惑，何以建筑许可证数量强盛，而新屋开工量却走弱。他说：“过去三个月，建筑许可证发放一直保持强势，所以我一直在期待着新屋开工量出现某种程度的兴旺。”
霍格认为：“那些建筑许可证和新屋开工量，在某一个时机，不得不调和一致。”
RBC经济学家杰弗里斯（David Onyett-Jeffries）在一份研究报告中表示，虽然新屋开工量出现温和下降态势，但依然会保持强盛。他表示，因为建筑许可证已经存在，未来几个月内新屋开工量可能会保持一定势头。 他说：“然而此后，我们预计，新屋开工量将出现下行态势，返回年前水平，同时利率上升也会影响住房负担能力，抑制房市需求。”
建商减持民宅用地
加拿大房地产研究咨询公司RealNet Canada Inc.的数据显示，今年上半年，全国三大房市，出现土地购置锐减现象。例如多伦多， 与2012年同期相比，其住宅土地投资，今年首六个月下跌了51％；同期，大温哥华和卡尔加里，分别下跌了30％和52％。
RealNet公司大多地区（GTA）商业地产研究经理维尔纳（Richard Vilner）称，这种放缓趋势，在2012年中期就开始了，是一种长时间的放缓，而非健全的两年预放缓。人们现在看到的在建民宅，其土地交易都是几年前完成的。他说：“鉴于房市交易放缓，建商正在放缓开发新物业。”
另一个问题是土地成本已经稳步上升。在大多伦多地区，低密度土地和全新独立屋，自2005年以来每亩价格增长了79％。然而今年首六个月，低密度土地价值却下跌了16％。有人士认为，建商减持民宅用地的决定，有可能是最好的房市风向标之一，未来几年，住宅业难见较大增长空间。◇
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