【大纪元2013年08月22日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）美国房地产经纪商协会（NAR）周三发布，7月份成屋销售户数跳升至2009年11月以来最高水平，且大幅好于预期。市场专家认为，许多买家选择在抵押贷款利率进一步走高前进场购房。
美国7月份NAR成屋销售总数年率化后为539万户，较上月增长6.5%，预期515万户，前值自508万户修正为506万户。
与去年同期相比，数量上升了17.2%。成屋价格中值从去年18.78万美元上升至21.35万美元，上升13.7%。
7月美国成屋库存从前一月的216万户升至228万户，按当前销售速度计算，相当于5.1个月的供应量。
另据房地美数据，截至8月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率已上升至4.4%，而去年11月曾触及历史低点3.31%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说：抵押贷款利率处于两年最高水平，这使得一些买家不再观望。最初的利率上升对达成交易提供了强有力刺激，但若进一步上升，将导致符合条件的买家减少。
但他预计，其他一些因素将有助房市保持复苏：就业率增加，且随着拖欠违约率降低，未来一段时间里抵押贷款承销标准也将从当前的严格状态变为正常化。
30年期利率升至4.68% 房贷申请数自5月来下滑62%
另外，美国住房贷款申请连续第二周下跌，较高的利率也令再融资申请数量减少。
抵押贷款银行家协会（MBA）周三表示，截至8月16日的一周中，其抵押贷款申请活动，其中包括再融资和新购置房产需求，经季节性调整后指数下跌了4.6％。
30年期住房抵押贷款利率上升12个基点至4.68％。
5月下旬美联储暗示将于年底前开始缩减每月850亿美元购债计划后，利率开始飙升。投资者多估计美联储可能9月份开始缩减。
美联储收紧宽松措施的宣布已使金融市场风声鹤唳。这周，美国基准10年期国债收益率创两年来新高的2.9％，超过5月份时一个百分点以上。
利率一直呈现上升，导致现有贷款再融资需求下降。上周再融资指数下跌7.7％，是6月下旬以来最大单周跌幅，与5月3日结束一周的高峰相比下降62.1％。再融资占总抵押贷款案件份额自上周的63%下滑至62％。
《大纪元》先前报导，目前美国房市近60%全现金交易，以致出现销售户数增加、房价回升，房贷申请数却下滑。
（责任编辑：王桦）
