【大纪元2013年09月16日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）随着春天的到来，上周末悉尼房地产市场显出兴旺势头，与去年同期相比，今年进入市场的房此产数量多了10%至20%，并仍然供不应求。多重关键因素促使悉尼今年春天的房市成为多年来最好的一季。
据悉尼晨锋报房地产报导，市场上的新公寓数量比去年春天多出20%，CBRE公司总经理米尔顿（David Milton）称市场仍然严重供不应求。市场需求量高，购房者得赶早入市，正如近期在邦迪交界口（Bondi Junction）和邦迪海滩（Bondi Beach）项目的成功交易。公共交通方便的地区的房产在推动着市场的发展。
高力国际房产顾问公司（Colliers International）总经理奇腾登（Peter Chittenden）认为房产供应有点偏少，但仍比去年春天多了10%至15%。他说：“房产数量在增长，价格也在上涨，利率却在下降，因此投资房产是个好主意。”
纽省政府的部门规划报告称，悉尼地区今年第二季度的住房新建批准达7577件，比去年同期的6720多出12.7%，公寓新建批准比去年同期上升8.3%达 到4906。一些分析师认为悉尼市场正在快速上升。经济预测机构 BIS Shrapnel 住房高级经理兹格马尼斯（Angie Zigomanis）称，市场的上升势头已大超去年。他说：“今年和去年有很多相同的基本因素，如价格上涨、更低的利率和购买力的提高，但我们现在还有一 种因素是去年所缺少的；那就是——信心。”
澳洲城建工作组（Urban Taskforce Australia）总经理约翰逊（Chris Johnson）表示，改革建议包括帮助提振信心、社区策略规划、加快审批程序等。约翰逊说：“政府也建立了很多城市活动区，地点位于莱德（Ryde）、 埃平（Epping）、澳纽军团大道（Anzac Parade），希望还有帕拉马塔路（Parramatta Road）。这些都是支持合理的未来发展的强烈的信号。”
房产的价格已经上涨。根据澳洲房产监察（APM）的最新数据显示的悉尼房产价格中 位数，今年第二季度为690,064澳元，比去年的646,858澳元上升了6.67%。公寓的中间价位是491,845澳元，比去年的468,706澳 元上涨了4.9%。总租金收益率稳定在独立房的4.6%和公寓套房的5.1%，季度拍卖成交率为69%，而去年同期仅为53.5%。
澳洲房产监察（APM）的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“我们悉尼市场当然有充沛的能量， 8月份高达80 %拍卖成交率可能达到历史最高记录。很多房源正在涌向市场，很多投资者在市场上寻找机会，人们对房产市场充满信心。”
RP Data研究分析师库舍（Cameron Kusher）称，似乎很多人等到9月7日的联邦大选后再出售他们的房产，到时候房产市场将会火热。
以下是春季购房的十大窍门：
1、确保以合适的价格购买房产。做好研究，确保仔细查阅合同，协商最好的价格和条件，避免冲动情绪下购房。
2、选择建筑风格与所在地区相融合的房产，以确保未来卖房时引起买家的兴趣。
3、避免购买大路边的住房，附近静街的住房总是更好的选择。
4 、院落朝北或者东北方向，并且内部有充足的自然光线的房子始终是一个不错的选择。
5 、检查房子平面图，确保没有浪费的空间，卧室和活动区面积不可太小。
6 、如果没有停车位，查看路边停车是否方便。
7、确保室外空间可用。
8、如果负担不起能看到好景色的房产，尽量选择有花园式院落的房。
9、避免被表面现象蒙蔽，有些差的房产很可能装修的很好，有些好房产却装饰一般。
10、检查房子状况。如果保养得很好，将能在很长期间内节省维护费用。
（责任编辑：简玬）
