【大纪元2014年11月30日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）通常在购买分产权的公寓房、排房或独立房时，有可能会听说房产术语——共有产权。
据澳洲房地产观察网报导，共有产权是适用于建筑中由全体房主共同拥有的住宅部分的术语，其中包括很多内容，如进出公寓楼的车道由全体公寓楼房主拥有，因而属于共有产权。这意味着，房主们对该车道负有共同责任，需要房主们来共同维护。
属于房主自己拥有，并非共同产权的部分则通常被称为单独房主所有。
如何知道哪些区域属于共同产权？
纽省土地规划信息部门解释道，确定共同产权区域需要检查登记的分产权计划与查寻共同产权报告，这些可以通过各省或行政区政府购买。了解这类信息可提醒购房者属于共同产权的部分，以及任何变化可能造成的影响。
通常，房产外侧墙面属于共同产权，有时包括地面和房顶，这些部分通常在分产业权计划中以粗线标识。
单独房主则包括从墙面涂料或壁纸向内延伸以及地板覆盖物和向上延伸的地方，包括固定装置和设备，通常还有内墙，可能还包括阳台和庭院。纽省公平交易厅指出，如果分契业权计划是在1974年7月1日以后登记，阳台门通常属于共同产权。
共有产权也包括以上范围内隐藏的物品，如布线、管道和其它设施，也可以包括共有产权区的树木修剪和园艺植物以及清洁工作。门厅、围墙及电梯通常属于共有产权。
由谁负责共有产权区？
所有房主共同对共有产权区负责，每一位房主都负有责任，因此维护和修理是房主的共同责任，必须维护好该区的安全和外观，如有特殊的决议除外（安全性和外观不会受到很大影响），通常发生于某些设施的更换时期。
决定通常由房主委员会会议通过。公平交易厅解释道，如果房主希望添加设施，升级共同产权区的设施，可依法进行安排。例如，有人可能想要独占花园的一部分。依照法律规定，必须75%以上的房主委员会成员一致通过才能许可这种做法。
由谁支付共有产权维护费用？
房主委员会履行责任时，每位房主必须帮助以确保委员会有能力保持维修、维护和升级工作，通常是通过征收房产管理费的方式实施。
房产管理费通常包括管理基金和偿债基金，用于支付维修、保险、维修预算、应紧情况及房产未来资本运作。
购买房产前咨询偿债基金计划或维护计划，了解是否存在计划以提前准备对共有产权的维护，人们提前支付费用的详情。如果没有审查或仔细检查，可能会低估将要支付的费用。
特别征费有时被用于共同产权区，尤其是在设施升级时。可能是重新铺设地毯或刷新油漆，甚至更大的升级计划，这取决于其他房主的意愿。这是一项额外的费用，在目前房产管理费之外，可能不会受到所有房主的欢迎。
由于对维修的预测不够，出现意外成本，或支付新的升级费用，当偿债基金不足以支付任何必要的维修时，经常会讨论到特别征费。因此需查看房产会议细节来了解未来的计划。
查找这些细节往往值得购买房产管理报告，可了解当前征收的费用，任何特别征费、维护维修计划等。若聘请专业的购房前房产检查专员将会有所帮助。
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