【大纪元2014年12月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）全美顶级金融评级机构之一的惠誉公司(Fitch Ratings)对德州火热的房屋市场吹响了警哨，该公司认为德州目前是全美房价被高估最多的州，由于油价下跌，可能不久会出现房价的修正。然而本地的分析家对此并不认同。
总部在纽约的惠誉公司在报告中指出，德州很大程度上没有陷入上一轮的房市由繁荣到过剩以至衰退的过程中，但房市近期的快速增长却引起惠誉公司对德州房市的警觉，基本面似乎并不支持目前的价格，而且(德州)经济易受能源业的影响。
惠誉在报告中说：“由于休斯顿、奥斯汀和达拉斯的房价自2011年以来分别增长了超过20%，总体而言，惠誉认为德州的房价被高估约11%，”该机构认为，德州已经超越加州，成为目前房价被高估最多的房屋市场。
达拉斯地区今年的房屋销售价格处于历史的最高水平，比房市崩溃前的最高峰水平还要高出15%以上。来自房地产经纪的数据显示，由于可代销售的房屋短缺，加上北德州快速增长的经济，导致住房价格仅在过去的一年之内就飚升了7%。
德州农工大学房地产中心的经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)表示，他看过惠誉的最新报告，但对其结论不以为然。他说：“就目前而言，我并不认为(房价)被高估。是的，德州房市的房价是出现大幅上涨，但这是在经过近五年基本持平之后出现的。”
而且，他认为，德州和报告提及的德州城市目前的就业增长、收入增长，以及整体经济繁荣均远远高于平均水平，这在房屋价值的增长中得到反映。
不过，惠誉公司仍担心，由于近期油价暴跌及能源公司的利润大幅下滑，将对德州房价的支撑带来冲击。惠誉的总监斯特凡•希尔兹(Stefan Hilts)在报告中说，德州的经济确实很强劲，其经济增长步伐超过全美的平均水平，但这样的高房价水平可能是不可持续的，因为一个值得关注的事实是，近期油价下跌，而能源业是德州经济的一个主要驱动力。
尽管对德州过热的房价提出警告，惠誉公司的报告也承认，德州整体经济实力强劲。德州无论在就业增长还是人口增长均领先全美。德州具有超越能源业的整体经济弹性，这将有助于抵消房价在未来一年显着向下走的趋势。
总部位于达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德•威尔逊(Ted Wilson)表示，惠誉关于石油业衰退的影响至少对达拉斯地区来说是过于夸大了。他说：“当然，对于像Midland这样的城市可能会受冲击更大一些，但这里(达拉斯地区)只会稍有影响，但肯定不会是毁灭性的。”
他认为，从房价来说，达拉斯地区一直是全美最可负担的房市之一，尽管这里的房价是上涨了一些，但目前他不会把它定性为被高估，而且这里房屋库存供应紧张，我们肯定不是处于价格崩溃的边缘。
事实上，房价的升幅和去年年底至今年年初相比已经有所放缓，虽然仍然比长期平均增长率高两倍左右，也比全美的平均水平高。本地的房地产经纪预计，明年达拉斯地区的房屋销售和房价将继续增长。
盖恩斯说：“当然，近期油价的下跌和能源业的回落可能会对房价进一步上涨起到一定的遏制作用，因此，我们预计到2015年房价虽然继续上升，但会明显慢于之前两年。”
在过去，德州一直是能源为主导的州，石油价格下跌总会在德州带来类似的疑问，但近年来，德州，特别是达拉斯地区已经形成了多元化的经济和就业基础。达拉斯地区现在是全美各地许多公司的搬迁目的地，这带来许多新的就业机会，加上房屋供应不足，才导致房价上涨。
责任编辑：李元
