【大纪元2014年02月07日讯】加文‧福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建筑师协会Master Builders Western Australia（简称MBA）的住房部负责人，31年丰富经验使其在行业中成为影响力人物之一。
读者提问：
请您解释一下建房实际完工（practical completion）过程，我的承建商说在建房的最后检查中发现的一些缺陷在交房前不必修理。但是直到瑕疵缺陷全部修好后我才愿意支付最后款项，请问我该如何处理这个问题？
加文回答：
（建房）实际完工这一术语受到许多购房者的误解。一般是指所有建筑工作都完成了，或根据合同房子的建筑程度已经达到合理居住的要求这一阶段。
但是，这并不意味着建好的房子在各方面是完美的。该房子可能达到实际完工的要求，能够适于居住，但是仍存在一些小的瑕疵或是遗漏，如檐口开裂、掉漆或地砖破裂。通常此时会进行实际完工检查，建房监管与房主会对将要修理的项目清单达成协议。
实际完工的内容给房主造成的疑惑是常见的，因为此时，房建的最后阶段款项支付到期了。几乎每天我都会收到房主的咨询电话，他们表示在完工阶段还有一些微小工作未完成，因此希望保留一些支付或是等到那些工作完成后再支付最后款项。这一做法是违反合同的，因为这与他们达成的协议不符。
承建商都有合约责任来修复瑕疵的，尽管大部分承建商都试图在交工之前修复，但这可能并不一定会发生。这些修复工作会在缺陷维修期内完成（通常是指在实际完工阶段后的4个月内）。
实际完工之日已被认为是6年建筑结构保证期的开始日期。一个重要的法院决定是当建好的房子在“自由和无打扰的”的条件下适合使用，而并非是能够达到预期目的，那么该房子此时被指为建房工作完成，即6年的建筑结构保证期开始。
举个例子，一个瑕疵缺陷出现了（例如：前门锁坏了），尽管房屋适合居住，但是不能提供一个自由和无打扰的条件，就被指为建房工作没有完成。反之，维修工作在房屋外或一个及两个房间外进行那么就不属于此类情况。
实际完工是房建过程中的一个重要阶段。房主需要了解此过程的相关信息以免当他们的期望值没有达到而产生不必要的忧虑。
(责任编辑: 杨宇馨 )
