【大紀元2014年08月01日訊】（大紀元記者錢盈盈報道）香港零售市道放緩下，核心區商舖租金開始下調，並連累到以往吸引自由行客流連忘返的油尖旺一帶購物區。曾人氣熱爆的藥房業，也因生意下滑挨不住貴租棄舖而去。不過亦有同街不同命的地舖，1,600呎租金達七位數。
尖沙咀加連威老道一個77-79號相連的地舖，建築面積近千呎，原由藥房以月租13萬元租用，近期不再續約。業主降價1萬，以月租12萬元租給飲食業，變相減租約7.7%，呎價約120元。
呎租相差逾五百
不過，「同街不同命」，該街道21A至21B地舖，早年由蘋果牌牛仔褲譚氏家族購入，售賣Texwood牛仔褲品牌多年，舖面約1,600呎，近期以每月100萬元租出，呎租約625元。今時今日此租金，屬加連威老道單一地舖最貴月租成交。承租商戶為韓國護理品牌Nature Republic，屬韓國知名品牌，分店甚多，主要售賣化粧品及護膚品等。
曾以出入口服裝店為賣點的加連威老道，近十年隨著自由行的增多，店舖逐漸轉型為主攻大陸豪客的大型商戶租用，該街道的金飾珠寶、連鎖電器店及化妝品店等租戶比例大約佔該街道兩成。更有代理透露，旺盛期該街道呎租曾逾二千多元。
高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示，現時核心商區的收益率約2%至2.5%，預期一線地區全年租金有5%至10%下調空間，二線地區卻有機會上升最多5%。與此同時，觀塘等二線地段有3.5%至4%的收益率，而不少投資者於上半年轉戰二線商舖市場。◇
（責任編輯：海青青）
