【大纪元2014年08月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼住房房地产咨询公司（Intelligent Property Services(IPS)）表示，目前悉尼房地产拍卖的建议价格比实际售价低约12.7%。
据澳洲房地产观测网报导，IPS 在2013年8月公布的一项调查报告称，在悉尼房地产代理的建议价比最终的拍卖结果相差13.1％； 2013年11月的调查显示，该差距达到了15％。
IPS研究部主管科特维奇（Joe Kotevich）最近挑选了30件拍卖进行调查， 这些拍卖的所在位置东起邦岱（Bondi）区，西至宝活（Burwood）区。 拍卖价格从54.9万澳元至170万澳元。
结果发现，实际拍卖售价高于房地产代理的建议价，最少的是1.5％，最大的相差26％。 一座位于亚历山大（Alexandri）区金三角地带的排房，以136.2万澳元拍卖售出，而最初的指建议价是100万澳元以上
IPS 的总经理米切尔（Ramon Mitchell）说：“一些售房明显地超出了兴高采烈的投标人的期望。位于伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）伊萨卡路（Ithaca Road）7号 12门的一间超大面积的单间公寓房的出售就是很好的例子。 该公寓房以72.5万澳元售出，竟然高出底价16.5万澳元。比55万澳元的建议价高出了约24％。”
“另一个最近的例子是达林顿 （Darlington）埃华街（Ivy Street）72号。这栋房子的建议价是70万澳元以上，有大约100人出席了拍卖会，”他说，“经过一个缓慢的过程后， 拍卖竞价升到70万澳元。失望的拍卖人用了一位卖主的81万澳元的投标，让人群的许多人感到困惑。”
“这座破旧的排房，然后叫到了81.1万澳元，最后以82万澳元卖出，约高出建议价12万澳元，” 米切尔说。
米切尔认为，房地产代理和卖家给出的建议价需要更加准确，尤其是考虑这些信息涉及到房产买卖这样的大笔资金的交易。
他表示，传统的春季销售旺季即将来临，“这是房产业展示高透明度的最好时间，以安抚买家的挫折感，在众所周知选择战中给他们一个更好的机会，让他们实际上有赢的机会。”
他说：“虽然我们的意图不是推断所有的房产都是故意报价低，但它所造成的影响是一样的。”“每当我们询问潜在的房产买家，在购买过程中什么最令人沮丧时，不约而同的回答是代理“虚报低价”的建议价格。”
他表示，该公司作为买家代理商经常会看到卖房代理会用较低的建议价来吸引潜在买家，以增加拍卖会的出席人数，但他们一次又一次地看到注册的投标人失望地走出拍卖会， 有的甚至在一开始就没有出价的机会了。
IPS表示， 他们会将继续监察市场，并跟踪相关结果。
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