【大纪元2015年02月11日讯】（大纪元记者高洁渥太华编译报导）尽管2014年的新屋销售比预计的要差，但专家们对2015年新屋市场持乐观态度。PMA Brethour地产集团行业分析师帕特里克•米兹（Patrick Meeds）认为，大幅下降的油价、稳定的收入和就业机会以及低利率都将给房屋市场带来正面影响，预计2015年渥太华新屋市场销售量将增加10%。
上周二，米兹在渥太华住宅建筑商协会（GOHBA）的早餐会上表示，去年年底就看到一些市场回暖的迹象，比如回头客、更多的镇屋销售和公寓买家等。这些迹象将会带来市场销售整体的提高。另外，全市各区市场上都有各种房型的充足供应。自2012年开始联邦政府裁员带来的负面影响也基本结束，而即将到来的大选料也不会影响房屋市场，首次购房者也有望增加。
2014年首次购房者的购买力不强，但今年可望带动市场销售。对于首次购房者来说，他们对房屋的需求、低利率和可负担的住房都使他们能够进入房屋市场，他们需要的是对工作稳定性的信心和买房的决心。米兹表示，首次购房者也可能成为市场的负面因素，因为如果就业市场疲软，针对首次购房者设计的户型的销售就可能受到影响。
较高的住房空置率可能是另一负面因素。因为较高的住房空置率会使潜在的买家选择租房而不是买房，尤其是刚刚建好和即将建成的公寓投入市场后，会进一步增加住房空置率，使大量低价位的住房进入转售市场。这样会导致转售房房价下跌，但新建住房价格将上涨。
对于二手房市场，米兹预计今年转售房销售和价格均相对稳定，同时其售出的时间也会比去年更短。
按照米兹的预计，2014年新屋销售量应增加8%~12%，而事实是新屋销售下降了4.3%，共售出3,851套新屋（去年二手房市场销售与前年持平）。这是由于去年春天寒冷的天气、大量的住房供应和首次购房者购房不踊跃造成的。2014年全年新屋销售比10年平均水平的4,888套低21%，创下了连续3年新屋销售低于10年平均水平的记录。
下面是米兹对2015年的预测：
预计总新屋销售：4,250套。
预计新屋销售增加：10%。
预计新屋售价增加：3%。
预计转售住房销售增长：2~3%。
预计转售房房价上涨：2%。
预计平均转售房售出时间：44天。
责任编辑：岳东卿
