【大纪元2015年03月11日讯】（大纪元记者邹云编译报导）房地产研究公司绿街顾问（Green Street Advisors,）最近的一项研究显示，苹果公司的专卖店为一些大型商场带来了巨大客流量，从而让其能轻松与这些商场谈判并压低租金，不过却无形中让商场内其他租客承担更高的租金成本。
《华尔街日报》报导，根据绿街顾问的研究，苹果公司的专卖店吸引的客流量能使那些商场的销售额提升10%左右，因此苹果利用这一优势与商场议价后，获得的每平方尺租金不足相应销售额的2%，而普通商场租客的租金可能需要高达15%的销售额。
业内高管表示，苹果公司的专卖店每平方英尺的销售额平均为6000美元，在最旺的商场的专卖店则可以达到1万美元每平方英尺。
行业分析师Cirz先生表示，2013年苹果公司在45家室内商场的销售平均占该商场销售总额的14%，而2002年该比例仅为2%。在新英格兰地区的几家商场，苹果的销售额占商场总销售额的三分之一。
根据传统的租金条约，强劲的销售意味着苹果需要支付更多的租金予商场，甚至如果销售额超过预设的金额后还要加租金。不过业内高管表示，苹果公司不但获得更低的租金/销售额比率，而且也无需支付额外销售带来的额外费用。
过去，商场通常的做法非常简单，商场租客支付的租金通常根据该商家预期在所租用的空间产生的销售额进行计算，这与商场整体盈利水平挂钩。
百货商店（Department Stores）通常在商场各大入口附近，要么拥有自己的专卖店或者只需要向商场支付极为有限的公共空间维护费用，以吸引更多客流进入商场；而在百货商场之间的小型租客通常是商场租金的主要来源。
随着百货商店的萧条，苹果正在取代他们成为商场吸引客流量的主力。
苹果的一名发言人莱希（Nick Leahy）表示，自2001年苹果在弗吉尼亚州麦克莱恩的泰森斯角中心（Tysons Corner Center）和加州的格伦代尔广场（Glendale Galleria）开设最初的两家零售店后，截至目前全球各地共有450家苹果专卖店，其中265家（约六成）位于美国。
在截至2014年9月27日的财年，这些专卖店贡献的销售额仅占苹果全年销售（1830亿美元）的12%，每天吸引约100万人次。但莱希拒绝对该公司支付给商场的租金或销售发表评论。
美国最大的商场拥有者西蒙地产集团（Simon Property Group）共拥有190家商场，其中有54家苹果专卖店落户其中。西蒙的发言人莫里斯（Les Morris）说：“我们喜欢苹果来我们的商场开店，但我们在谈判（其他租户）租金时并没有利用这一理由。”
因为很多因素会左右租金的制定，最基本的一条是商家对租用的空间所产生的销售额的预期，也就是商场本身是否成功的重要因素。
出于这个原因，零售商要求业主，在计算租金的时候将苹果看作是百货商店一样，从总销售额中剔除。
责任编辑：林诗远
