【大纪元2015年05月01日讯】 （大纪元记者吴蔚溪迈阿密编译报导） 南佛罗里达州在过去的一年里经济复苏快, 同时新居民的涌入把房价推得更高。2月份与2014年同期相比，在迈阿密 – 戴德，布劳沃德和棕榈滩郡的单户住宅价值增长了9.2％，全美只有丹佛（Denver）（10％）和旧金山（9.8％）的涨幅更大。从全国范围来看，房价在过去一年增长了4.2％。
经季节性调整后，1月和2月间南佛州地区的房屋价值增长1.1％，报告测量了全美20个大城市都会区。在逐月增长方面以下城市高于南佛州：旧金山（3.3％），丹佛（2.2％），洛杉矶（1.6％），明尼阿波利斯（Minneapolis）（1.6％）。这些数字来自于密切关注市场晴雨表的S&P/凯斯 – 席勒住房价格指数（S&P/Case-Shiller Home Price Indices），它衡量全国各地的房屋价格，并滞后两个月公布房价。
拖迈阿密房价增长后腿的其中一个因素是困厄房产（distressed）销售，包括止赎／法拍房和短售屋（short sale）居高不下。当房主欠的抵押贷款比房子本身的价值更高时就出现了短售。与传统的房屋销售相比，这两种销售通常会有很大折扣。
穆迪分析（Moody‘s Analytics）经济学家夸梅．唐纳森表示，在迈阿密和佛罗里达州南部其他地区，投资者和其他来买便宜货的人抬高了房屋的价格。他说现在那些便宜货正变得越来越稀有，这是回归到正常市场的时候了。
正如最近报告显示的，南佛罗里达州房价的月度增长没有预期得那么疯狂。分析人士说，缓慢、稳定的增长是健康市场的标志。
根据房屋分析公司CoreLogic，2月份在困厄房产销售方面，迈阿密 – 戴德郡引领全国。2月份24％以上本地房屋销售是困厄房产。但是，这比2009年已经低得太多了，那时迈阿密 – 戴德有一半的房屋为困厄房产，但自去年以来情况在好转。
在金融危机期间，佛罗里达州的房地产市场比大多数其他地区受到的冲击更大。2月份，佛州法拍房和短售房占总房屋销售量的22％。而在全国范围内，占13.5％。
全美房屋价值
与2014年2月相比，2015年2月迈阿密单户住宅的价格上涨9.2％，是全国经济增长第三快的地区。
排名 城市 自2014年2月增长
1. 丹佛 10 ％
2. 旧金山 9.8 ％
3. 迈阿密 9.2 ％
4. 达拉斯 8.6 ％
5. 西雅图 7.1 ％
6. 波特兰 7.1 ％
7. 坦帕 6.9 ％
8. 洛杉矶 5.8 ％
9. 拉斯维加斯 5.8 ％
10. 亚特兰大 5.6 ％
全国平均 4.2 ％
责任编辑：李明杰
