【大纪元2016年09月24日讯】（大纪元记者韩香茗报道）据抵押贷款经纪人反映，目前各商业银行已经针对奥克兰地区收紧了过桥贷款（bridging loan，又称过渡性贷款）。如果购房者在没有卖掉旧房的情况下购买新房，已经很难申请到新房贷款。
抵押贷款经纪人们表示，他们已经注意到，各银行都在收紧贷款条件。这是火热的房地产市场开始降温的直接结果。目前市场待售房源大幅下跌，以拍卖形式出售的房产也越来越少。
奥克兰东区贷款经纪人布鲁斯•柏顿（Bruce Patten）说，他一周内接到了12个电话。来电者纷纷表示，在卖掉旧房之前向银行申请新房贷款，结果遇到了麻烦。
据他分析，银行认为房市已经见顶，所以在考虑回撤。银行现在比以往任何时候都不愿意提供过桥融资（bridging finance）。”
他说，他的很多客户无法申请到过桥融资购买大房，因此决定扩建现有住房。这样一来，等于缓解了紧缺局面。
抵押贷款供应公司（Mortgage Supply Company）的斯图尔特•威尔斯（Stuart Wills）说，银行收紧过桥融资是因为考虑到购房者需要平衡200万元的融资规模。很多人的收入足够应付一份房贷，但负担不起200万元或更高的贷款。
根据房地产数据分析公司CoreLogic的数据，在过去一年里，奥克兰住房平均价从87万4851元增至101玩3632元，上涨15.9%，但低于去年11月创下的最高年度增幅24.4%。
Squirrel贷款经纪公司（Squirrel Mortgage Brokers）的约翰•博尔顿（John Bolton）表示，为了稳定市场，储备银行已经从去年11月起，将投资者贷款-房价比（LVR）降至70%，下月起将降至60％，同时储备银行还推动了各银行对非纽西兰居民的贷款限制。他预测，至圣诞节前，市场可能会持续疲软。
Elite拍卖行的Hayden Broadbelt说，由于各银行收紧贷款，拍卖清盘率已经降至去年10月的水平。虽然奥克兰南区72％的房产仍然通过拍卖形式销售，但奥克兰中区和东区的清盘率只有60％，北岸只有55％。参加竞拍的人数在减少。
银行家协会首席执行官卡伦•斯科特-豪曼（Karen Scott-Howman）说，虽然近期数据显示，信贷增长依然强劲，但储备银行近期收紧了贷款政策，各银行也在纷纷跟进。
经纪人的融资技巧：
1.趁目前市场疲软，在买新房前卖掉旧房。
2.将新房结算日延迟3个月，这样可以卖掉旧房。在竞拍出价前需与卖主协商。
3.将售房结算日延迟3个月，这样可以找到新房。
4.与购买旧房的新主人商议，结算后是否可以在找到新房前继续租用一段时间。
5.不要通过竞拍买房，售出旧房后通过议价买房。
6.增加旧房贷款，这样可以支付新房首付，再通过另一家银行申请新房贷款，然后将旧房出租。
责任编辑：易凡
