【大纪元2016年09月03日讯】（大纪元记者萧玉英澳洲布里斯本编译报导）近来，在供过于求的压力下，布里斯本的房地产开发商开始减少兴建新公寓房。然而，地产专家则称，此做法未必可以阻止房产价格大幅下降的趋势，房地产供应过剩会影响买卖及租赁两方面的价格。
据澳洲广播公司报导，独立房产研究机构Urbis 在今年公布的第二季度统计数字显示，布里斯本明年的新公寓计划低于5,000所，与去年同时间的统计数字9,000所相比减少了近一半。
昆士兰科技大学房地产经济学专家Chris Eves教授认为，18个月前就应该减少开发新公寓楼的计划。他预计作为投资的公寓房将面临大幅价格下跌。他说：“在布里斯本的一些地区，特别是靠近市区附近及中央商业区的房价会降低15%至25%。”
他说，减少兴建新公寓的计划，对很多开发商来说为时已晚。特别是对那些已购买房产的海外投资者。Eves教授认为，目前布里斯本市区内不包括正在施工的约有6,000所公寓房待售， 而2013年的同一时间仅有1,600所。
他说：“现阶段，一些房产开发商已采取行动停止一切新的开发项目。他们将完成正在施工的项目。直到房产市场供过于求结束为止，他们不会再开始新的项目。”
全球银行业巨头花旗集团也表示，布里斯本的公寓房已供应过剩，特别是市区内的。 Urbis的副主任Paul Riga则说，他不认为布里斯本市内的公寓房供应过剩，但他承认布里斯本的房地产市场走到了一个十字路口。
Riga先生说：“我们看到了（布里斯本）房地产的需求量有所下降，但同时我们也注意到供应商为市场的需求量而做出调整。”“在房地产市场出现大量的供过于求之前，市场本身会显现需求量。”
他表示6月份的房产开发比预计已有所减少。 他说：“6月份的初步数字显示近1,000所新建公寓，与预期数字相比有所减少。”
另一方面，开发商对此的看法迥异，他们否认市场会有问题。来自Tessa 研究所（Tessa Group）的布里斯本开发商Brendan Tutt表示，他不认为布里斯本的地产业出现了问题。他认为布里斯本的房地产市场在不断地成熟，大量的顾客需求高质量的公寓房。他说：“像以前那样可以开发500至600个公寓楼，或只为开发项目提供原材料的投资机会已不复存在。”
LJ Hooker 布里斯本的房产代理 Des Besanko则认为，房屋租金已下降，房屋供应过剩会使房租进一步下降。他说他的客户在出租旧的公寓时，为了能符合新的房产市场需求，将提额外服务，如免付一个月房租或提供一段时间的上网服务。他说：“在过去的12个月里，我们发现客户的租金减少了5至20澳元。”“我们看到在布里斯本市内的租金已降低10%至15%。但一些房主给租客提供一个、二个或三个月的免费租金，所以我们无法确定租金的真实价格。”
Eves教授认为布里斯本房屋租金会持续下降。
责任编辑：杨帆
