【大紀元2017年10月08日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）「姻親房」（Granny Flat）的租賃現在正愈發興旺，但是這裡有一個很大的問題，即許多這樣的房子是完全不合法的。關於房價漲得高不可攀的問題有很多的議論，但對於市場上大量增加的非法的房產租賃問題卻很少有人問津。
據澳洲新聞網報導，在開放驗房的清單中，越來越多地出現了 「姻親房」。但其實有的「姻親房」衹是被車庫改造而成。有時，一個姻親房被描繪得好得出奇，簡直就不像真的，那麼它可能就不是真的。
未經批准而建造的姻親房有的看起來很好，但其實很簡陋，租客如果住到了那種沒有做隔熱處理的簡易房子裡，那麼他們所度過的第一個冬天，將會留下終身難忘的不愉快的記憶。
比如，一個租客說她曾經在悉尼住過這樣的車庫房。房子太冷，晚上房頂凝結的水珠會滴到她的臉上，把她驚醒。她說她所住的那條街道上有很多用車庫改造成的姻親房。
房地產律師Bronwyn Badcock說，使用未經批准的姻親房作為住房是非法的。但是，這樣的房子不一定非得通過地方政府來批准。
新州的環境與規劃政策，允許符合開發標準的姻親房獲得批准，而不必專門為之交一個開發申請。但這裡的關鍵之處在於，姻親房必須要經過某些有權或有執照的機構或人員的檢查與批准。但是事實上很多姻親房沒有經過這樣的手續。
Badcock說，如果沒有得到批准，那麼房主就要小心了，因為可能伴隨而來的是嚴厲的懲罰。地方政府可以對未經批准而出租的房主處以1500澳元的罰款，或將其起訴到法庭。
她說，如果非法姻親房是故意建造的，或者造成了嚴重的環境與人身傷害，那麼處罰將會更重。罰款上限從25萬至100萬澳元不等，視具體情況而定。
這樣的姻親房租金也不低，往往只比同一地區的市場上的一居室公寓房低一點。但是如果租客以為租金稍微低一些就合算的話，那麼他們就大錯特錯了。許多這樣的房子沒有經過隔熱處理，需要不斷地加熱或製冷才能住在裡面，這往往會導致要付高額的電費。
這樣的房子，租客往往是直接從房東那裡租的。所以他們在有問題出現的時候，通常會覺得沒有地方去說理。但是Badcock說，即使租客沒有經過房地產中介來租房，他們仍然有辦法保護自己。
她說，租房合同不必都是由房東來準備。如果租客願意保護自己的話，他們可以自己準備租約，並且在上面簽名，然後交給房東。如果房東接受了租金，或者按照租約做了，那麼即使他們沒有在租約上籤字，也是一樣的，這仍被視為與由房東與租客雙方都簽字的租約具有同等效力。
租客與房主雙方都是受到法律保護與約束的。如果遇到有關的問題，可以向新州公平交易廳諮詢。
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