【大紀元2017年12月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）聯邦新一輪的房貸壓力測試新政明年1月正式實施。大多區許多買家擔心新政實施後，市場更不確定，貸款更難批，紛紛趕在年前匆匆買房，先下手為強，再度掀起購房小高潮。
新政要求無需購買按揭保險的買家，必須通過在現有利率基礎上再加2%後的還款壓力測試。
市場焦慮開始消退
據《環球郵報》報導，多倫多專攻複式公寓和豪華公寓市場的地產經紀碧比（Christopher Bibby）上週五晚一個晚上，就賣掉了3套200萬左右的豪華公寓，而且在過去短短8天內，他就完成了10起交易。
其中一起交易是皇后西街上的1套豪華公寓，掛牌價189.5萬，買方經紀上午10點看了一圏，錄了視頻，然後將視頻傳給身在舊金山的客戶，6個小時後，雙方以200萬成交，如此大宗物業買賣，就像買白菜一樣簡單。
數據顯示，10月全國房屋交易量連續3個月上升，較去年同比仍跌4%。豐業銀行經濟師沃倫（Adrienne Warren）女士說，全國房屋交易上走，主要被大多倫多地區和安省大金馬蹄區市場火爆帶動。大多區目前市場行情雖遠不如年初時火爆，但省府房市遏制政策後帶來的市場焦慮已開始消退。
沃倫稱，目前多倫多市場半獨立屋、鎮屋和共管公寓比獨立屋吃香。溫哥華市場持續上揚，也是這類房屋類型最走俏。經紀們普遍反映，大多區獨立屋市場非常難預測，有些獨立屋賣得快，在收買方出價單（offer）當晚就成交，有些則一直賣不動。
明年市場估計還要降溫
碧比說，如今賣家還想拿年初行情來賣房，恐難如願。沒能抓住當時最佳時機賣房的賣家，受打擊最大。最近他碰到一個賣家，將要價開得很低，希望引來買家加價爭搶，最後卻吸引一個買家，沒能如願。次日賣家將房子重新掛牌出售，但要價提高了，但仍只有當初那個買家。最後交戰幾個來回，買家終於以低於第2次掛牌要價14萬成交。
碧比建議，賣方經紀要提醒賣家做好多方心理準備，如收出價當晚可能一個買家都沒有。他透露，共管公寓市場行情相對強勁，不斷收到投資者和買家買房諮詢電話，但海外買家少見。
沃倫預計，加息和明年按揭新政後，恐怕有近10%的貸款申請難通過，使市場進一步降溫，尤其是高端市場。至於房屋交易方面估計變化不大，有些買家會退而求其次，買更便宜的房子，有些會想其它辦法，如延長按揭期限，或選擇浮動利率。
明年房市面臨另一大壓力是交易成本昂貴。如今房屋交易成本（經紀佣金和各種稅費等）太昂貴，許多人不願平行移動，向上移動、移動幅度過大才值得。
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