【大紀元2017年02月18日訊】（記者柯瑞斯報導）埃德蒙頓市政府試圖通過填充老區翻修新房，加大市中心地區房屋密度和高度，使房價降低，讓千禧一代有機會在市中心核心區域附近購買房屋。市政府認為這樣做既可滿足經濟發展、人口增加對房屋的需求，又可保護農田，避免城市擴張。但數年來老區填充開發集中在幾個高檔社區，並沒有在市中心遍地開花。
高檔社區新建造的填充房屋價格高昂，初次買房的年輕人根本負擔不起。市議員麥肯（Scott McKeen）說，在西山（Westmount）和哥棱濃諾（Glenora）社區居住的人向他反映，這兩個社區一棟狹小的填充房，賣到90萬加元。
在近日舉行的市議會會議上，市長艾弗森（Don Iveson）提議研究新的填充策略，允許進一步增加房屋密度和高度，擴大允許填充的社區數目，而不是隻允許戰前老社區填充。為了落實市長的提議，麥肯進行了初步經濟論證。
麥肯蒐集了2013年至2016年所有在成熟社區的開發許可數據，在這些社區填充的瘦身狹小住宅最為流行。數據顯示34%的填充房開發集中在五個社區：西山、哥棱濃諾、茵哥伍德（Inglewood）、波尼都（Bonnie Doon），和貝哥諾偉阿（Belgravia）。西山最多，2013年和2016年期間建造了64棟填充房（這意味著32塊宅基地被一分為二）。另外15個社區總共建造了10到25棟填充房。大多數社區只有一到兩棟。麥肯尼（McCauley）和帕可達爾（Parkdale）社區位於市中心，市政府一直鼓勵填充，但至今沒有動靜。
麥肯希望市政府官員首先研究填充屋如此集中的原因，然後向居民清楚地解釋市場和經濟性。有了這些信息，社區和市政府可以一起找出使他們的社區更健全的激勵填充房開發的措施。
麥肯說，我們討論了建築形式（高度、分隔距離和窗戶的安置），而沒有討論其他的，沒有討論當今年輕家庭現實。我們要做的第一件事是解釋為什麼一些社區沒有發生填充開發。麥肯說這背後的原因是土地經濟。
獨樹建筑公司（SingletreeBuilders）的老闆哥然哈姆（MickGraham）說，很容易解釋清楚為什麼老區填充住宅的價格如此高昂。他說，他在西山社區買了一塊宅基地，包括拆舊房子共花了40萬元。在這塊宅基地上建造兩棟填充房，每棟成本大約為42萬元，現在每棟房子的成本已經62萬元了。每棟房子市政府收取2.1萬元的水和下水道連接費，這個費用是郊區連接費的10倍。加上20%的毛利，應急費用，前期土地費用等等，一棟填充房的成本已經超過80萬加元。
在郊區開發，建築商只需要支付首付，其餘的在房子完成時支付。在開發填充房時，需要獲得銀行貸款，以及等待城市許可證，去年平均每個填充許可證要等待100天。
在房地產市場上不那麼熱的時候高價房子很難賣。哥然哈姆在議會上要求增加密度，他認為這是降低房價，獲得可負擔性的唯一途徑。哥然哈姆說他可以在一塊50英尺（15米）的宅基地上建造一棟四聯房，兩個面向前方兩個面向後方，這樣做每棟聯房價格可降到約40萬加元。這將給一個家庭提供三個臥室，一個地面入口和一個小院子，而且步行距離到公車站或市中心。
