【大紀元2017年08月06日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）由於澳洲審慎監管局（APRA）針對具有風險的貸款所實施的強勁監管政策似乎在見效，房地產投資貸款上升勢頭減慢。
據澳洲廣播公司報道，澳洲儲備銀行公佈的私人信貸數據顯示，投資者貸款盡管仍在上升，但勢頭已經連續第五個月放緩。
5月份房貸總額比以前略高一些，月度漲幅0.6％，年度漲幅6.6％。
自住房主貸款在5月份超越了投資者貸款，上漲0.6％，是18個月以來最大的月度漲幅。
然而，按年度計算，投資者貸款仍然上升了7.5％，而自住房房主貸款上升了6.1％。
來自摩根大通（J.P Morgan）的Henry St John認為需要通過APRA對貸款監管實施新的更強硬的手段，使投資者貸款進一步放緩。
他說：「如果銀行要把投資者的貸款上漲率保持在10％的合適限制之下，就不用擔心會上升太多。」
「由於投資者貸款在過去3個月和6個月的年度上升率分別達到7.9％和8.3％，銀行貸款的增加需要繼續放緩以滿足APRA的新限制。」
然而，來自澳新銀行的Daniel Gradwell認為，APRA正在實現其預期的結果。
Gradwell說：「最近出現的貸款利率的上升，特別是僅針對只付利息的貸款利率的上升，可能會導致投資者貸款的持續放緩。」
澳洲儲備銀行發現，投資者和房主貸款上升率的差別導致貸款機構對貸款項目特徵的重大變化。
儲備銀行說：「從2015年7月至2017年5月期間，投資者貸款轉為房主貸款的淨值估計達到了530億澳元，2017年5月就有14億澳元。」
最近，麥格理銀行（Macquarie Bank）分析師在研究有人需要只付利息的貸款產品的原因，目前只付利息的貸款利率比本息和的貸款利率高出50個基本點，對於50萬澳元的10年期貸款，其差別可達1.2萬澳元左右。
住房貸款支撐著整體貸款的上升，但商業貸款仍然令人失望。
St John說：「商業貸款在2017年上漲依舊緩慢，5月份的月度上漲率僅為0.2％，商業貸款年度上漲率為3％，為三年來的最低點。」
自今年年初以來企業調查數據還不錯，可是商業貸款的放緩令人失望。
「此外，由於電價的上漲，企業利潤率呈下滑趨勢，2017年下半年非礦業業務投資的前景不太看好。」
除了購買房產外，家庭用戶對借款的興趣不大，個人信用額度連續第18個月下降。
責任編輯：簡沐
